2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题-.docVIP

2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（　　）建立住宅专耍维修资金管理制度进行管理。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 居民委员会 D. 建设单位 (2)业主参与物业管理活动的组织形式( 　　)。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 选聘新的物业服务企业 (3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请(　　)。 A. 转移登记 B. 注销登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 (4)《管理规约》在(　　)时就必须存在。 A. 工程项目竣工 B. 物业承接验收 C. 物业买受人购买物业 D. 选聘物业服务企业 (5)根据《物业管理条例》规定，业主装修房屋前应对物业服务企业履行(　　)义务。 A. 说明 B. 报告 C. 解释 D. 告知 (6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按(　　)设分户账。 A. 幢 B. 售房单位 C. 物业管理区域 D. 房屋户门号 (7)业主委员会逾期未换届的，(　　)可以指派工作人员指导其换届工作。 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 人民政府行政主管部门 D. 房地产行政主管部门 (8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由(　　)按份额比例分担。 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 施工单位 D. 所有人 (9)前期物业管理招标的邀请招标主要适用(　　)的物业管理项目。 A. 部分使用国有资金投资 B. 对物业管理有特定要求 C. 大型基础设施 D. 国家融资 (10)评标委员会完成评标后，应当(　　)。 A. 邀请公证机构进行检查并公证 B. 向投标人提出书面评标报告 C. 交由招标人代表检查评标是否符合规定 D. 向招标人提出书面评标报告 (11)除了首次业主大会会议外，（　　）是业主大会会议的法定召集人。 A. 业主委员会 B. 居民委员会 C. 业主代理人 D. 建设单位 (12)物业服务企业的制止义务是(　　)。 A. 无限度的 B. 无权限的 C. 有限度的 D. 无约束的 (13)关于物业权属情况，下列说法正确的是(　　)。 A. 物业管理区域内的建筑物，开发建设单位均应出售 B. 物业管理区域内部分出售的建筑物的所有权属于房地产行政主管部门所有 C. 建设单位自己享有的物业产权不需要《临时管理规约》中明示 D. 建设单位享有的物业产权不得影响和危害物业买受人正常使用物业 (14)关于物业服务企业制止义务，下列说法不正确的是(　　)。 A. 对已经发生的业主违规行为，物业服务企业必须制止业主的违规行为 B. 《物业管理条例》赋予物业服务企业行政执法权 C. 物业服务企业的制止义务是有限度的 D. 这里所说的制止，更多的是一种义务而不是权利 (15)《物权法》规定，制定和修改业主大会议事规则由（　　）决定。 A. 业主共同 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 房地产行政主管部门 (16)关于业主在物业管理活动中履行的义务，下列说法不正确的是(　　)。 A. 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则 B. 业主委员会经业主授权可以自行作出对一定物业管理事项的决定 C. 业主委员会作出的决定，业主同样执行 D. 每一位业主都应当依照临时管理规约的规定行使权利、履行义务 (17)业主大会筹备组确认业主身份，应当以（　　）为准。 A. 物业服务企业提供的登记资料 B. 业主房屋产权证书标明的房屋所有权人 C. 居民委员会提供的信息 D. 物业管理区域内房屋的最终使用人 (18)审定房地产开发项目规划设计的过程就是城市规划部门对房地产开发项目(　　)实施管理的过程。 A. 租售经营 B. 建设 C. 前期工作 D. 投资机会选择与决策分析 (19)业主对专有部分以外的共有部分享有（　　）的权利。 A. 收益 B. 共同管理 C. 占有 D. 处分 (20)各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日(　　)日前发布公告。 A. 7 B. 14 C. 30 D. 45 (21)我国实行房屋(　　)归属同一主体的原则。 A. 使用权和占有权 B. 处分权和土地占有权 C. 所有权与土地使用权 D. 抵押权和土地所有权 (22)业主大