临高澜江花园一期项目92套（17275.92平方米）联排别墅整.doc

临高澜江花园一期项目92套（17275.92平方米 招商方：海南有限公司 联系人： 日 期：二O一年月  目 录 第一章 招商基本信息 第二章 对包销合作方的资格要求 第三章 不可谈判条款 第四章 确定包销合作方办法 第五章 申请合作（报名）须知 第六章 招商程序及时间安排 第七章 附件  前 言 为了加快海南德明房地产开发有限公司（以下简称“招商方”）名下临高澜江花园一期项目销售，加速投资资金回笼，确保国有资产保值增值，招商方决定通过海南产权交易所市场平台对其拥有的临高澜江花园一期项目92套（㎡）联排别墅对外招商进行整体包销，以实现优势互补，合作共赢。为确保公开招商工作有序开展，特制定《海南德明房地产开发有限公司临高澜江花园一期项目招商方案》（以下简称“招商方案”）。 招商方案是本次招商合作的根本性文件，招商方和包销合作方均须遵守。 第一章 招商基本信息 一、招商方及合作项目概述 招商方海南德明房地产开发有限公司（以下简称招商方）,隶属海南省国有最大综合性投资控股公司海南省发展控股有限公司。由招商方开发的临高澜江花园项目位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处，是临高新城区核心地段，毗邻规划县委县政府新办公区，紧靠3000亩的湿地滨江文化公园。项目交通环境条件便利，区位优势明显，项目距临高老城区仅1.5公里，距离海边10分钟车程，距环岛高铁临高车站15分钟车程，距离海口美兰机场40分钟车程，距省会海口主城区1小时车程。项目周边建有牌坊文化广场、体育广场、人民医院、中小学、星级酒店等，规划建设的项目有歌剧院、大型商业综合体、图书馆、幼儿园等公共服务设施。 澜江花园项目整体总占地面积324亩，其中一期项目占地面积60亩，建筑面积22160平方米，容积率0.59，绿化率45%，目前项目已竣工验收。一期项目共106套美式联排别墅，已销售14套,剩余92套。项目分为A、B两个户型。其中，A户型为203平方米/户的三层别墅（5房3卫2厅1厨），B户型为178平方米/户的三层别墅（5房3卫2厅1厨）。两种户型朝向、视线采光极好，既适宜自住、置业，也适宜健康养老、创意园区、科研园区等业态的投资。 二三期项目占地面积264亩，土地用途为居住用地，容积率为2.5，建设密度≦35%，建设高度≦100米。目前正在开展项目策划等前期工作，具体建设内容待引进战略投资者后协商确定。 二、招商内容 海南德明房地产开发有限公司（以下简称招商方）拟利用位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处“临高澜江花园一期项目92套联排别墅”公开招商引进合作方进行整体包销，限期回款。 三、合作方式 招商方按项目现状对一期项目总价元（）为底价公开挂牌招募合作者，按项目现状整体打包给合作方包销。由包销合作方负责投入、宣传广告、市场推广等，自行确定销售方案、价格开展销售活动，并应于2017年12月31日前售馨。销售指标（按实际销售价格）分五期完成：第一期于2016年12月底前完成，销售额指标不低于2000万元；2017年按四个季度设定剩余销售任务指标，其中2017年上半年销售额指标不低于剩余销售任务指标的40%，每个季度具体销售额指标双方另行商定，并在包销协议上予以明确。包销合作方如未能在规定期限内完成销售额指标的，向招商方支付实际销售额与约定销售定额指标的差额款（具体按《》约定执行）。包销合作方出售超出挂牌成交价的溢价收益，归包销合作方享有，该部分收益产生的税费由包销合作方承担。 四、招商方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招商，采用“报价最高者被确定为包销合作方”的方法。意向合作方采用网络竞价方式，以均价4800元/㎡单价作为竞价基础，意向合作方每次加价最小幅度为50元/㎡，报价最高者确定为该项目包销合作方。 五、招商服务费 本项目招商服务费，按照《海南产权交易所收费标准》缴纳，若仅有一家参与合作，则招商方与包销合作方双方应缴纳的交易服务费均由包销合作方承担。若有两家及以上参与合作，则双方应缴纳的交易服务费按规定各自承担。在签署《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》后5个工作日内，交易服务费应全额支付到海南产权交易所指定帐户。 六、招商方联系方式 单位名称：海南德明房地产开发有限公司 联 系 人： 林先生 李先生 联系电话 第二章 对合作方的资格要求 本项目合作方必须同时满足下列资格条件： 一、在中国境内内登记注册且合法存续，具有较强房地产营销或房地产投资能力的企业法人、机构投资者，注册资本不少于人民币1000万元。 二、提供近两个月内不低于人民币3000万