论小产权房法律纠纷的处理—重庆冉缤律师文集.docVIP

论小产权房法律纠纷的处理? 所理的案件多次被中央电视台《经济与法》栏目、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等媒体报道就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释分别接受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。 近年来，小产权房屋的转让在缓解了部分中低收入群体住房压力的同时，也引发了不少的矛盾纠纷，针对集体土地上房产转让的相关法律法规逐渐显示出其滞后性。各地法院判决， ??一、?小产权房屋概念及法律属性 ?房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 ? ?根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如