电大《房地产法规》开卷考试参考资料-单选.docVIP

单选 （ ）是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的行政制裁方式　　　D 无偿收回土地使用权 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为 D 20％以 《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 D 房屋价格评估 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ）C 20％ 按照法律规定，土地增值税的计税依据为（　　）D 土地增值额 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）B 使用人 被征收房屋补偿的对象是 A 房屋产权人 被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（ ）C 人民法院执行 不动产物权转让时办理的登记叫做（ ）C 转移登记 拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ）D 未超过期限的临时建筑物 拆迁房屋必须取得 A 拆迁许可证 城市房地产管理关系属于（ ）D 政府管理、监督行为 城镇土地使用税的计税依据是（ ）C 纳税人实际占用的土地面积 第下列不得设定抵押的房地产是 C 我国某名牌大学的教学楼 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）D 市场价格 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（　　　）B 行政处分 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， A 一般应当认定转让合同无效 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（ C 2／3以上村民代表的同意 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（　　　）C 登记 房地产抵押合同的生效时间是 B 登记之日 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（ ）D 对抵押房地产的占有、使用和收益权 房地产法律关系的客体是（ ）C 土地和房屋 房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的 A 特殊性 房地产开发用地是指开发用地的（　　）B 使用权 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）A 优先购买权 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 B 不予补偿 个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该 A 按相应利率档次执行新的利率规定 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得 B 建设用地规划许可证 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上 C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（ ）B 先补偿，后搬迁 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括 D 行政训诫 根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A 超过35公顷的 国家建设用地必须是（ ）B 国有土地 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　　　）A 所有权 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为 A 成交价格 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ ）C 国有土地使用权证书 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 B 不属于抵押物 居住用地土地使用权出让的最高年限为 D 70年 民事性的房地产法律关系不包括 B 征用关系 某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归 B 国家 如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是 B 省、自治区、直辖市人民政府 通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是 B 事业单位 土地使用权的内容中不包括 A