20130810-象湖新城规划分解.ppt

区域利好——商业 新洪城大市场下半年动工 板块利好——商业 香港绿珍集团文化创意城市综合体 板块利好——交通 区域利好——交通 板块利好——交通 公交总站：该项目位于银湖大道以北、东新大道以西，用地面积约30亩，城建局已提出规划意见，政府已列入议事行程。 板块利好——交通 板块利好——交通 板块利好——交通 板块利好——交通 昌南大道以南500米绿化带 赣东大堤风光带 板块利好——绿化 保集半岛 一附院分院 板块利好——医疗 板块利好——体育配套 区域利好——教育 一、区域规划 二、区域配套 三、区域利好 四、新增项目 新增项目 象湖城市广场 新增项目 加利福商业广场 新增项目 恒润.赣江明珠 新增项目 南昌.君龙湾 新增项目 华达逸都 春和景明花园 力高新项目 新增项目 春和景明花园 新增项目 金沙逸城 区域小结 象湖新城大盘林立，随着各大项目开发接近尾声，前两年销售房源都将陆续交房，加上区域交通日益完善，商业配套日渐成熟，小区入住率也将逐步提升。 区域常驻人口的增加又将反过来促进区域 大型商业和配套的完善。目前区域内规划和在建大型商业项目有5个，一附院分院已动工15年底投入使用，各小区预留教育用地后期也将开工建设，因此，区域发展后劲十足，五年后区域必将成为南昌居住后花园。 象湖新城发展规划 政策解读 2013年8月31日更新 一、区域规划 二、区域配套 三、区域利好 四、新增项目 规划范围 象湖新城： 南起银湖二路（既汇仁大道），北至昌南大道（南昌市南外环），西起滨江路，东至雄溪河。总用地面积约29.80平方公里，规划居住人口约35万 象 湖 新 城 银湖二路 滨江路 雄溪河 昌南大道 功能定位依据 象湖新城虽是南昌县的新城，但它与南昌市的关系更为密切，仅一条昌南大道相隔，并与南昌朝阳新城及象湖景区隔路相望，与九龙湖新区新城一江两岸格局。同时象湖新城又紧接南部的小兰工业园片区，其具有承上启下，纵接南北的功能。独特的区域位置将使其具有承担小蓝工业园区的生活配套及承接南昌市的人口疏散的功能。 功能定位 教育 体育 居住 市场 办公 休闲 定位结论： 以居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。 定位依据 依附南昌市：承担市区人口疏散的重任。 隶属南昌县：肩负县城周边地区的生活配套改善以及居住质量的升级。 定位思路 从南昌市城市总体功能出发;同时兼顾县城周边发展，承上启下，纵接南北，使城市在南扩的战略大转移中，实现城郊的无缝对接。 一城两片，一主一副,一横一纵 西部综合片区 东部居住片区 一城两片 中部协调片区 辐射南昌市 辐射工业园/县城 一横一纵 一横 一纵 一主一副：公共设施集中分布在板块的西北(主中心)和东南(副中心), 有利于新城的形象塑造与品质提升 。 一城两片：根据辐射人群的不同,以东新大道为界,将板块分为东西两片区。 一横一纵：沿着昌南大道500米景观带和东新大道绿楔,形成’T’字 型公共空间生态廊 主中心 副中心 东莲路 金沙二路 一主一副 以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主 以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为主 规划布局 功能结构图 功能布局合理，居住和商务结合 “一城两片”：象湖新城以东新大道为界分一东一西两片区 西部片区：以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流等功能为主导的环境宜人的综合片区。该片区西临赣江，东临城市绿楔，内有规划的多条水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为承接南昌市的人口疏散的区域。 东部片区：以居住、商业服务、休闲娱乐、教育研发等功能为主导的生态环境优美的综合片区。该片区西临城市绿楔，东临雄溪河，内有抚河故道及规划的两条东西向水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为小蓝工业园区的生活配套区及承接南昌市的人口疏散的区域。 区域规划 区域规划 “一主一副两中心”：象湖新城根据功能分区，分别设一个主中心、一个副中心。 主中心：规划在东莲路以北，滨江设置，与市场用地连成一片。功能主要以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主。 副中心：设置在东莲路以南，金沙二路沿线的位置。功能以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为主。 用地规划图 区域规划 “一横一纵“T” 型公共空间生态廊”：是生态绿地与市级公共设施相结合的带形公共空间。 一横：是指昌南大道南约500米的生态绿化公园。其中红线以南50米范围内规划为草坪、灌木丛及亲水步道等；50-150米范围内规划为护城河；150-350米范围内规划为以树林为主的护城河公园；350-500米范围内规划为密林，其中可点缀一些容积率小于0.2，建筑密度小于10%，建筑层数1-2层的生态型宾馆、度假区等文化旅游服务设施。 一纵：是指东新大道两侧