2015年写字楼市场三季度02151119分解.ppt

2015年第三季度深圳写字楼市场调研分析报告 调研部门：园区及写字楼事业部 2015年11月4日 一、行业动态 三、深圳写字楼市场情况 二、全国各城市写字楼市场情况 汇报提纲 四、重点项目对标 五、总结分析 动态一、净利润暴跌！中小房企“割肉”逃亡 观点： 动态二、万科进军机器人产业，三成物管员将由机器人取代 观点： 动态三、中国海外商业地产投资激增，上半年涨超90% 观点： 在中国投资者积极投资国外地产的同时，美国城市土地学会近日对包括投资者、开发商、放贷方、经纪人和顾问在内的385名受访者进行了采访，调查得出：2015年，在亚洲22个城市投资前景排名中，广州、深圳、香港及其他较小的中国城市(整体归为一类)排名垫底。深圳在22个城市中位列第19名，广州位列第20名，整个“中国二线城市”类别位列最后一名，该调查反映外国投资者对于中国房地产的投资热情并不高。 相对中国房地产市场缺乏国外投资者认可的窘境，日本房地产市场却迎来了投资者的青睐，呈现出一片欣欣向荣之势，部分原因是由于日元贬值，吸引力全球目光。 一、行业动态 三、深圳写字楼市场情况 二、全国各城市写字楼市场情况 汇报提纲 四、重点项目对标 五、总结分析 1、 北京写字楼市场情况 图一：北京甲级写字楼租金走势（2005—2015Q3） 图二：北京各商务片区写字楼空置情况（2015Q3—2015Q2） 根据第一太平戴维斯研究数据： 北京甲级写字楼平均租金连续五个季度实现小幅增长，截至2015年第三季度，北京全市甲级写字楼平均租金为319.3元/平米/月，环比上涨0.2%。 北京各商务片区中，金融街、CBD片区的写字楼物业价值最高，金融街片区甲级写字楼租金达到534.1元/平米/月，CBD片区则达到362.1元/平米/月。 截至2015年第三季度，北京写字楼物业整体空置率为3.7%，环比下降0.4%。 2015年第三季度，北京写字楼供应量达5.2万平米，北京写字楼总存量998.8万平米，仍为中国最大的写字楼市场，同时本季度净吸纳量达到9.6万平米，较高的净吸纳量使得市场维持了较低的空置率。 要点：截至2015年第三季度，北京市甲级写字楼平均租金319.3元/平米/月，整体空置率3.7%，写字楼总存量998.8万平米，写字楼市场规模全国最大。 图三：北京甲级写字楼供应量、净吸纳量情况（2005—2015Q3） 一、2015年全国各城市写字楼市场情况 2、 上海写字楼市场情况 图一:上海甲级写字楼供应量、净吸纳量情况（2012Q1—2015Q1） 图二：上海甲级写字楼分区域入住及空置面积 图三：上海甲级写字楼平均租金及增长率（2012Q1-2015Q3） 图四：上海甲级写字楼分区域平均租金 要点：上海甲级写字楼平均租金297元/平米/月，全市整体空置率6.0%，写字楼总存量达563万平米，市场表现活跃。 根据高力国际研究数据： 截至2015年第三季度，上海全市甲级写字楼平均租金为297元/平米/月，环比上涨1.9%。 上海各商务片区中，浦东陆家嘴租金水平最高，平均租金达327元/平米/月，环比上涨2.3%。 截至2015年第三季度，上海写字楼物业整体空置率为6.0%，环比下降0.23%。 2015年三季度，上海写楼新增供应80,840平米，全市存量达563万平米，本季度净吸纳量达10.1万平米。尽管有新增供应，上海写字楼整体空置率仍持续下降。 3、 广州写字楼市场情况 图2：广州甲级写字楼租金走势（1998Q1—2015Q3） 图三：区域租金及空置率比较 2015Q2 vs. 2015Q3 要点：广州写字楼平均租金为153.9元/平米/月，整体空置率为11.3%，写字楼总存量达365万平米。 根据第一太平戴维斯研究数据： 2015年第三季度广州写字楼整体租金水平保持平稳，全市写字楼平均租金为153.9元/平米/月，环比上升0.3%，同比上升0.6%。 广州各商务片区中，珠江新城片区的写字楼物业价值最高，写字楼平均租金达171.1元/平米/月。 截至2015年第三季度，广州新增供应一个项目，广州写字楼物业整体空置率为11.3%，环比上升1.1%。 2015年三季度，全市写字楼总存量保持在365万平米，本季度写字楼净吸纳量10.2万平方米，环比增长133.1%。 图2：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率（1996—2015Q3） 4、 深圳写字楼市场情况 图一：深圳甲级写字楼租金指数（20011Q1-2015Q3） 根据第一太平戴维斯研究数据： 2015年第三季度，全市甲级写字楼平均租金为225.3元/平米/月，环比上升2.4%。 深圳各商务片区中，福田片区的写字楼物业价值最高，写字楼平均租金达243元/平米/月，环比增长0.6%，这与福田区成熟的商业氛围、基础设施和高质量的项