20150105合肥南站和始信路地块报告分解.ppt

* * 高铁南站地块分析 3 竞品分析 地块情况及SWOT分析 总结 竞品列表 本案 绿地中心 信达天御 加侨国际广场 信达银杏尚郡 2.3公里 2.7公里 1.5公里 1.6公里 绿地中央广场 案名 项目体量（万㎡） 面积区间（㎡） 折后均价（元/㎡） 优惠力度 装修程度 最早开盘 去化套数 绿地中心 7.7 30-140 商铺：一层40000 二层30000 三层20000 8折 毛坯 2015年1月 商业认筹中 信达天御 120 80-140 8000-9000（认筹） 95折 毛坯 2015年1月 认筹中 信达银杏尚郡 25 83-173 8100 一口价 毛坯 2014年3月 1307套 加侨国际广场 16.8 30-60 地铁商铺2.5-3.5万， 地上商铺3层3万以上 95折 毛坯 2013年12月27日 1404套 绿地中央广场 32.5 10-200 20000-50000 暂无 毛坯 2014年12月6日 去化效果良好 竞品列表 绿地中心 项目名称：绿地中心 楼盘地址 合肥市包河区南二环与宿松路交口 开发商 绿地集团合肥紫峰置业有限公司 占地面积 74666.66m2? 总建筑面积 77740m2? 容积率 5.45 销售价格 商铺：一层40000元/㎡ 二层30000元/㎡ 三层20000元/㎡ 写字楼:12000元/㎡ 物业类型 商业综合体 开盘时间 最早开盘2015-1,住宅8000 户型面积 商铺均在30-140㎡左右 项目推案及去化情况 近期情况 目前绿地中心，商铺除一栋自持以外，对外出售主体为风情商业街沿街商铺，折扣比率为8折销售，2014年12月为7.4折。 目前写字楼已开一栋20层共20000方已售完，价格为12000元/㎡，其余未开盘。 项目风情商业街与绿地自持商业二楼拟定将建一天桥，用于沟通两个区域人群。采用包租和反租的销售模式，反租率未定。 住宅再推6#144套，已售24套，均价8800.1、2、3#700套2013年4月开盘，到目前全部售完。 项目简介 项目占地112亩，由世界500强总部、国际甲级商务群、全球名品中心、LOHAS缤纷城和中央官邸组成。其中住宅共4栋，分别为1、2、3、6#楼，为33层小高层，楼间距约为50-60米，写字楼分为A、B、C、D#4栋楼，商业包括底层商业和LOHAS缤纷城。 自持商业 在售风情街 信达天御 项目名称：信达天御 楼盘地址 合肥市包河区宿松路与祁门路交汇处西南角 开发商 安徽建银房地产开发有限公司 占地面积 297169m2? 总建筑面积 120万m2? 容积率 2.98 销售价格 目前高层、洋房价格在8000-9000左右 商办未开，价格待定 物业类型 综合体 开盘时间 最早开盘2015-1 户型面积 住宅：80-140 项目推案及去化情况 近期情况 信达天御12月28日营销中心已开放。12栋高层88-118平米，2栋洋房98-128平米预计2015年3月底推出首期。首期推售地块 S10高层:1#—8#楼，其中1#—6#为34层，7#、8#为18层，除了2#为两梯六户，其余均为两梯四户，房源共计1026套，面积段为88—118平米；S10花园洋房：9#、11#栋，全为6层，共计48套，面积段：98—128平米。S11地块高层：1#楼，为34层，两梯四户，共计136套，面积段：88—118平米。 项目简介 项目位于祁门路与宿松路交口，地处南二环与宿松路黄金板块，是快速连接老城区、滨湖区、政务区、经开区的核心地带。项目是120万方的大型城市综合体，繁华的商业配套为区域及合肥提供了吃喝玩乐购一站式的服务场所，同时大规模的住宅客户为商业提供了火爆的人气，促成了商业圈的形成;项目汇集了高铁站、地铁站、长途客运站、公交站、市政主干道等多重交通体系，形成立体式交通网络。 预售 住宅洋房 信达银杏尚郡 项目名称：信达银杏尚郡 楼盘地址 包河区政府内（繁华大道与庐州大道交叉口） 开发商 合肥庐州房地产开发有限公司 占地面积 73048m2? 总建筑面积 约25万m2? 容积率 2.5 销售价格 最后20套140平米左右房源，一口价110万 物业类型 高层住宅 开盘时间 最早开盘2014-3-2 户型面积 83-173 项目推案及去化情况 近期情况 银杏尚郡2014年3月2日首次开盘，时至2014年12月31日仅剩20余套140平米左右房源未售，目前采用110万一口价，均价约8100元/㎡。 项目简介 该项目位于包河区繁华大道与庐州大道交口，包河区政府旁，处于包河南区核心位置，距离正在建设的高铁南站和地铁1号线较近。 加侨国际广场 项目名称：加侨国际广场 楼盘地址 马鞍