房地产基础知识共享(新)______商品房销售相关概念解读.ppt

房地产基础知识共享 商品房销售相关概念 [ ] 期房、现房、准现房 房地产产权 商品房合同基本内容 物业管理 小区车位标准 公共维修基金 付款方式 公用建筑面积分摊规定 不应入的公用建筑空间 购房应缴纳的相关税费 装修标准 印花税、契税 商品房预售 应当提交的资料和证件 商品房销售的面积测算 房地产转让 购买房屋住宅保险 住宅保险责任范围 不属于房屋保险责任的 售楼人员工作程序 目录 房地产税 物业税 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20-P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 期 房 指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 准现房 是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 现 房 是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 房地产产权 城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。 房地产产权具有绝对性和排他性，是指产权人排除