KIC商业—楼书分解.ppt

* 20 预期于2013年陆续建成 人口估算40,000人次 * 01 地段 本项目座落在上海市杨浦区市级副中心核心地带五角场， 邻近14所高等学府。 项目概念 此城市核心发展项目旨在提供一个创意和创业的环境。项 目的规划和灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，致 力于将本知识型社区打造成为创业者享受乐活生活的摇篮。 总建筑面积 约56.7万平方米(不包括创智天地科技园及江湾体育心） 总体规划顾问 Skidmore, .Owings and Merrill, LLP(SOM) 四个功能片区 创智天地广场 创智坊 江湾体育中心 北部地块 * 02 01 02 地铁10号线上盖物业 直达外滩，新天地，新江湾城，虹桥机场 地铁3号线 8分钟车程到达 地铁8号线 6分钟车程到达 创智天地距新天地:20分钟 KIC TO XTD:20min 创智天地距虹桥机场:30分钟 KIC TO HONGQIAO AIRPORT:30min 创智天地距浦东国际机场:40分钟 KIC TO PUDONG INTERNATIONAL AIRPORT:40min 便捷的交通 * 03 总商业面积：985,125sq.m 该商圈常住人口估算：20余万 周边商业项目情况 * 04 五角场每日可达客流量为40万人次； 中环线经过的车流量达30万人次 距KIC项目一公里范围内 1、复旦及财经大学 2、三门路居民 3、长海新村 4、五角声环岛 5、部队住宅区 人口估算100，000人次 距KIC项目三公里范围内 1、三号线江湾镇 2、新江湾城 3、中原小区 4、控江路 人口估算700,000人次 三公里内的消费人口分析 * 05 * 创意 文化 格调 Creative Culture Style 06 * 07 2006建成 总建面： 办公-29,040sq.m 商业-12,612sq.m 住宅-210,000sq.m售罄 入驻率： 办公-80%；商业-80%；SOHO住宅-90%; 住宅-90% 人口估算10,000人次 1、创智坊将居住与办公两种功能合为一体，长约700米的大学路直通复旦大 学，基础的消费人群数量庞大。 2、步行街环境幽雅，易于人流走动，对于店家而言，展示面好，并有大量的 户外空间可以利用。 创智坊 08 一期2005年建成 入驻率：98% 总建面：办公-28,120sq.m; 商业-21,800sq.m 二期2010年建成 总建面：办公-37,742sq.m;商业-8,874sq.m 人口估算15,000人次 1、创智天地广场汇集了大量的国内外高科技企业，拥有稳定的中高层次消费人群。 2、极具现代感的建筑外立面和大量的广告位对商家有一定的吸引力。 3、露天广场在与地铁相通后，将会成为类似人民广场的又一地标，为项目带来大量的外部客流。 创智天地广场 09 娱乐+文化 建于1935年 总建面：商业-8500sq.m 人口估算 1,000人次 赛事时期：可容纳40,000人次 1、以一家三口和20岁至30岁左右的年轻人为主，对精神 方面的消费有比较高的要求。 2、消费时间点集中在双休日及节假日，因此考虑把类似的 业态聚集在一起。 江湾体育中心 10 将于2011年3季度竣工 总建面：办公/商业-49,116sq.m 人口估算 40,000人次 创智天地三期 11 业态规划 B1 精品超市/生活馆 1F 咖啡/银行/展厅 2F 主题餐厅/格调餐厅 创智天地三期—概貌 12 B1：精品超市/生活馆 创智天地三期 业态规划 13 1F：银行/展厅/咖啡 创智天地三期 业态规划 14 2F：主题餐厅/格调餐饮 创智天地三期 业态规划 15 车流动线 Car line 车流动线 17 人流动线 Pored line 人流动线 18 19