2.朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案.docVIP

朝东大豆村地块改造项目土地和房屋 征收补偿安置实施方案 为进一步推动城市升级，加快祖庙东部辖区的改造提升，顺利实施朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下： 一、征收范围 兆祥东路以北、佛山涌以西、南桂西路以南、尚辉苑以东地块土地和房屋征收范围图。 二、征收工作的组织实施 朝东大豆村地块改造项目用地申请单位为禅城区土地储备中心，征收主体为禅城区国土城建和水务局，实施单位为禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动、与被征收人签订房屋征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。 三、征收补偿方式 （一）住宅类。 实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择。 （二）非住宅类、国有土地。 原则上采取货币补偿的方式。 四、面积计算原则 住宅类选择货币补偿的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的建筑面积计算；选择产权置换的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的套内建筑面积计算。 五、补偿标准 （一）住宅类。 1.货币补偿。 （1）根据建筑结构、类别，分别以下标准进行货币补偿（已含土地价值，且含基本装修