土地——农机局土地评估技术说明.docVIP

土地使用权评估技术说明 土地评估概况 邵阳县农业机械管理局的申报评估土地包括塘渡口镇石湾村荘家冲白虎街地段的1宗土地，土地面积共16212.9平方米，土地用途为办公、居住、农机教练，面积为16212.9平方米,为国有划拨用地。 二、土地评估范围 邵阳县农业机械管理局的申报评估土地为塘渡口镇石湾村荘家冲白虎街地段的1宗土地，面积共16212.9平方米，土地用途为办公、居住、农机教练。 三、评估依据 ⑴、《中华人民共和国土地管理法》； ⑵、《中华人民共和国城市房地产管理法》； ⑶、《中华人民共和国担保法》； ⑷、中华人民共和国国家标准GB/T18508—2001《城镇土地评估规程》； ⑸、《中华人民共和国土地管理法实施条例》； ⑹、《邵阳县国土资源局城区基准地价》 ⑺、湖南省物价局、湖南省财政厅关于重新发布全省国土资源系统行政事业性收费项目和标准的通知； ⑻、湖南省财政厅、湖南省国土资源厅《关于进一步规范国有土地使用权出让收支管理有关问题的通知》； ⑼、资产占有方提供的相关资料； ⑽、评估人员实地查勘、调查、收集的资料。 四、土地评估方法 根据《城镇土地估价规程》土地评估方法一般有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、基准地价系数修正法。 市场比较法：是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评