2011-10-27合同法知识培训.ppt

合同实例（PDF） * * 重庆泽京集团法律知识培训 讲解：李平 从一个真实合同谈起 合同实例（DOC） 一、合同离我们有多远 在我们每个人的日常生活中，没有一天能够与合同摆脱关系。 买早餐，坐公交，到商店购物，商业交易谈判等等，都有合同的影子。 重庆泽京集团 法律知识培训 二、合同法概述 全国人大九届二次会议于1999年3月15日通过《合同法》。 分总则、分则和附则三部分，共23章，428条。 第四百二十八条 本法自1999年10月1日起施行，《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国技术合同法》同时废止。 最高院分别于1999年12月和2009年2月出台了合同法的两个司法解释。 各30条 重庆泽京集团 法律知识培训 三、合同与协议 《合同法》关于 “合同” 的定义 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 “合同” 就是 “协议”，“协议” 等于 “合同”。 重庆泽京集团 法律知识培训 四、合同的形式 《合同法》关于合同形式的规定 第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 1、口头形式 2、书面形式 （指合同书、信件和数据电文 ） 3、默示形式和推定形式 重庆泽京集团 法律知识培训 合同相对性就是指合同主要在特定的当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，合同债权也主要受合同法的保护。 五、合同的相对性 重庆泽京集团 法律知识培训 六、缔约过失责任 缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。 它是一种新型的责任制度，具有独特和鲜明的特点：只能产生于缔约过程之中；是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反；是造成他人信赖利益损失所负的损害赔偿责任；是一种弥补性的民事责任。 重庆泽京集团 法律知识培训 甲与乙于2000年7月5日签订购房意向书，约定甲购买乙拟建的商品房74套，房屋面积共计7195平方米(实际成交面积以正式合同为准)，每平方米单价为2500元，房屋交付日期为2001年第二季度。 意向书第七条第一项约定“乙方待上级主管部门批准后，根据本意向书签订正式购房合同”；第三项约定“若因乙方售房价格变动影响甲方签订正式合同，乙方应按甲方购房总价的5%赔偿乙方损失”。 房屋修建后，乙方未与甲方签订正式购房合同。 甲方向人民法院起诉乙方，诉乙方未按意向书之约定与甲方签订正式购房合同，乙方之行为已构成违约，请求法院判令乙方继续履行签订正式购房合同的义务或赔偿甲方经济损失899625元并承担诉讼费用。 六、缔约过失责任 重庆泽京集团 法律知识培训 七、合同的成立与生效 合同的订立是指两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。 合同成立并不一定生效。 合同订立应具备要约和承诺两个阶段。 1、要约邀请 （商业广告、寄送价目表、拍卖公告等） 2、要约 （向特定的人作出的签约意思表示） 3、承诺 （同意要约人要求的意思表示） 重庆泽京集团 法律知识培训 八、合同的内容（一） 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、约因（签约目的）或鉴于条款 3、标的 4、数量 5、质量 重庆泽京集团 法律知识培训 八、合同的内容（二） 6、合同价款或报酬 7、履行期限、地点和方式 8、违约责任 9、不可抗力 10、解决争议的方法 重庆泽京集团 法律知识培训 九 、合同签订注意问题（一） 1、定金 《担保法》第91条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金与订金 定金法则 一般情况下我司对外签订的合同，均不支付定金。 重庆泽京集团 法律知识培训 九 、合同签订注意问题（二） 2、预付款 在订立合同时，原则上不得订立支付预付款的条款。 特殊合同，如电梯等特殊物资采购合同，经公司同意后方可与对方商谈预付款条款。 预付款支付比例参照定金支付比例执行，即原则不超过合同总价的20%。 重庆泽京集团 法律知