房地产开发的程序与管理课件.pptVIP

第 六章 房地产开发的程序与管理 第一节 房地产开发的程序 一、概述 (一)房地产开发的含义 房地产开发是指房地产开发企业按照城市规划和社会经济发展的要求，在依法取得使用权的土地上，对房屋等建筑物和构筑物进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益的综合性生产经营活动。 广义上的房地产开发跨越生产和流通两个领域，其活动内容包括规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用、售后管理和维修服务等。 狭义上的房地产开发仅包括房地产产品的物质生产过程。本章所论述的是狭义上的房地产开发。 (二)房地产开发的特征 1.综合性 这是房地产开发最本质的特征。 2.长期性 3、地城性 4、风险性 (三)房地产开发的形式 1、按开发区域的性质划分 根据被开发区域的性质可以将房地产开发分为新区 开发和旧区再开发两种形式。 新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改 造，使之变成建设用地，并进行一系列的房屋、道路、 公用设施等方面的建设和铺装，使之变成新的城区及房 地产产品。 旧区再开发也称为旧区改造，主要是对建成区某些 区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设， 具有改变或扩大原有建筑地段的使用性质和功能的特 点。