我国房地产调控演变过程探析.docVIP

中国房地产调控历史：2008-2014年房贷政策变化一览 9月30日，央行与银监会正式发布文件松绑首套房认定标准，“认房又认贷”成为过去式。回顾中国房地产调控的历史，几乎每年都有房贷相关的政策出台，房地产与金融息息相关，甚至不可或缺。 　　梳理2008年以来的贷款政策演变过程，一起回顾那些年“折磨人”的“新政”。房贷，想说爱你不容易。 　　2008年：住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍 　　背景：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。 　　政策：1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。2、最低首付款比例调整为20%。3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。 　　结果：大量刚性需求释放，产业及股市的资金大量转移向房地产市场，房地产市场回暖。但开发商因之前政策的抑制及金融危机的双重影响下，开发节奏减缓，供应量不能满足市场需求日益明显。 　　2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低