保定市商品住宅价格影响因素分析.pdfVIP

摘要 房地产行业被称为国民经济的重要支柱产业，它由于资金密集、关联度高，对国 民经济的健康稳定发展起着重要作用。而且它还影响着人民的安居乐业及社会的稳 定。商品住宅作为房地产的重要组成部分，近几年其价格不断上涨，已经影响到人民 的生活水平及国民经济的健康发展。本文以保定市商品住宅市场为研究对象，为了发 现保定市商品住宅价格的影响因素，对保定市商品住宅价格相关问题进行研究，目的 在于探究保定市商品住宅价格背后的真实推动因素，从而为相关利益群体的决策提供 参考。 本文利用保定市住宅市场数据，从影响保定市商品住宅价格的宏观因素和微观因 素两方面进行分析。宏观方面依据保定市2000—2012年商品住宅市场相关资料，从宏 观经济因素、需求因素和供给因素三方面，利用相关性分析和多元线性回归分析的方 法，分析论证了商品住宅平均价格与其影响因素之间的关系。微观方面根据保定市二 手房市场上2013年第四季度交易数据，从建筑因素、区位因素和环境因素三方面， 利用Hedonic模型，对商品住宅价格与属性特征因素之间的关系进行分析总结。研究 发现，宏观因素中，保定市地区商品住宅本年完成投资额、保定市土地成本对保定市 商品住宅价格影响最为显著。微观因素中，房屋面积、装修程度和绿化率对保定市商 品住宅价格有正向影响；房龄、楼层情况、容积率为负向影响；相对于北市区商品住 宅价格，新市区和南市区区位因素负向影响程度依次增强。 本文分为七个章节进行论述：第一章主要提出了本文的研究背景、目的意义、国 内外研究现状、主要研究内容及文章结构。第二章论述了商品住宅市场的相关理论， 主要总结了商品住宅的概念、特征及价格形成等相关理论。第三章主要为商品住宅的 影响因素概述，分为一般因素、区域因素和个别因素。第四章主要内容为保定市商品 住宅市场的特点及形成原因，分别介绍了保定市的概况、保定市商品住宅市场的投资 状况、’需求状况和供给状况。第五章、第六章为本文的主要部分，从定量的角度分析 了影响保定市商品住宅价格的宏观因素和微观因素。运用SPSS社会统计软件，采用 回归分析的方法分别建立了影响保定市商品住宅价格的宏观因素模型和微观因素模 型。第七章为研究结论及建议。 关键词：商品住宅价格：影响因素；回归分析；保定市 万方数据 Analysis of Influence Factors for Commodity Housing Price in BaoDing Author．-Shao Kang-ping Tutor：Cheng Ya-peng Major：Architecture and Civil Engineering Abstract The real estate is known as the important pillar industry of the national economy,due to the intensive capital，hi曲correlation；it plays an important role for the healthy and st a：ble development of national economy．And it also affects the people’S livelihood and social stability．As an important part ofreal estate，the price rising of commodity residential house in recent years has affected people’S living standard and the healthy development of the national economy．In this paper Baoding city commodity housing market is the research object．In order to find the influence factors of Baoding city commodity housing price，we research the relevant problems of Baoding city commodity housing price，aim to explore the real driving factor behind the Baoding city commodity housing price，and provide reference for the decision-making ofrelevant interest groups． Combined with the Baoding