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实录:2008中国房地产成本管理经验交流研讨会 来源：焦点房地产网 作者：王姗2008年12月24日13:09 我来说两句(0) 　　面对全球化金融危机，中国的房地产行业遇到了史无前例的挑战，市场量价齐跌、投资急剧萎缩，房地产步入调整期已成不可遏制之势--企业和HR应扮演什么角色？ 　　企业的快速应对策略--战略调整、架构重组和人才优化！ 　　HR的最大价值--优化人员素质、提升员工效能、规避用人风险 　　危机中彰显英雄本色，人力资源工作从常规的“第二战线”迅速转化为“第一战线”，闭门和观望已是过去，共享与沟通才是出路，本次论坛诚邀您与您企业的参与，共同携手汤剂难关，分享万科、金地、富力、住总、华侨城、当代集团的经典案例，化危机为转机！ 　　▲联合主办：百年建筑文化交流中心、博志成咨询集团 　　▲学术支持：北大房地产管理研究所 　　▲论坛地点：北京大方饭店 　　▲论坛时间：12月20日 　　▲以下是焦点房地产网对此次活动进行的独家现场直播报道 张松涛 　　【张松涛】：今天博志成、百年建筑为大家举办这样的年底的峰会和活动，主要的目的是给我们一个交流的机会，给各企业之间创造一个相识和交流的机会，到年底了，年味比较浓，我们有团聚的感觉了。 今天我有幸来这里认识大家也很高兴，希望通过今天一天的时间我和大家或者我带着大家相互充分做一个交流、互动，在这个季节里我们探讨一下我们的成本到明年怎么办，我们的企业到明年怎么办，这是目前大家面临的问题。 　　现在季节是冬天，可我们房间里感觉还比较暖一些，外面气温是很低的，寒流马上又要来。不管是自然的季节还是地产企业整个行业的经济形势，的确现在大家有冬天的感觉了。我有一个愿望，希望我们企业有一个优秀的成本管理带着我们走过这个冬天，可能我们感觉就不是这么寒冷了。 　　先跟大家分享一下形势篇，先探讨一下我们的感受和行业的形势情况。 　　到了年末了各行各业在进行盘点，我们看一下年末和我们相关整个形势进行一个大盘点，整个金融危机，从美国房地产跌价开始引起次债危机，之后引起金融危机和百年不遇的金融风暴、金融海啸，后来很快演变到实体的经济危机，到现在我们看到的最直接的地产业从国际到国内的比较大的滑坡，这是我们已经感觉到的东西。 　　今天大家说的最多的是骨牌效益，多米诺骨牌的确带来很多提示，今天我们看到周边很多事情是连锁的因果关系，大家都联在一起，今天说我们大家基本都是这个绳上的蚂蚱了，谁想跑掉都不这么容易。从我们的地产来看从哪开始？从之前一段房子卖不动，从07年开始房子卖不动的时候不是受到金融风暴影响，大家说那个时候金融风暴不那么严重的时候为什么东莞这么多企业开始垮台了，我说他们是受到新劳动法和人民币升值的影响，直接影响出口。 　　我们地产的形势这一年的确感觉多瞬息万变，之前地产的确过热，尤其在珠三角地区过热，我们身处其中感觉这么暴热肯定会有飓风来的，感觉地产太热的时候从去年07年7月份，8月份到9月之后国家开始宏观调控，调控从金融入手，房地产贷款，买房者贷款，土地入手等等政策很快让我们地产业有点冰冻的感觉了，所以房子开始卖不动了，国家使劲加压，我们戏说我们属于严打对象，严打之后房子卖不动了，很快各地成交量下来了，那个时候价格还不是太明显，我在全国转的时候多数地区都说自己没有降价，只是成交量有点停滞，但是之后很快就带来房价下跌。等我过两个月，尤其今年上半年我在全国各地转的时候基本说自己房子没有跌价的地区没有了。 　　最早的时候是杭州，那个时候说可以不卖房子，我们不在乎，我们资源独特，我们是全世界人民的杭州，都是世界有钱人买房子，所以没有问题，现在杭州已经不可能幸免于形势了，今天的确各个城市房子卖不动，房价的确跌了，跌多少，媒体报道和实际有没有差异，这个东西是个案的东西，均价代表不了太多东西。随着房子卖不动很快不到一年时间房价下跌了，下跌对我们的房地产影响是很直接的影响是资本市场不看好你了，资本市场一方面是投资的，一个是买房的，今天没有资本愿意注入了，老百姓买房很简单，今天买明天跌了怎么能够承受呢，大家现在即使想买房没人敢买，买涨不买跌，没人买，整个资产不优良之后整个资本融入很难了，从去年IPO之后到今年大家融资比较痛苦了，到今天大家统一说的一句话地产过冬了，的确冬天到了，这的确是一个多米诺骨牌效益，一环扣一环，是有因果关系的，很自然的路径就出来了。今天大家说地产过冬了，冬天到底有多长，冬天到底有多冷是大家关心的问题。 　　地产冬天到底有多长，不好说，虽然我们陆陆续续看到一些相对我们有好的一些影响，就是说现在政策开始松绑了，金融危机不出现的话地产不会这么快的松绑，国家会调控，调控的结果是让地产洗牌，我们业内也知道这个行业的确需要洗牌，大量资本不管是不是优良的，是不