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2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（　　）构成。A．维修费和管理费?B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润?D．维修费、利润和税金2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（　　）。A．发现地下文物?B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货?D．更改建筑设计3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（　　）年A．38?B．40?C．68?D．704．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（　　）确认。A．房地产行政主管部门?B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门?D．房屋登记机构5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（　　）。A．《住宅使用说明书》?B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（　　）之日起计算。A．竣工?B．竣工验收?C．入住?D．交付7．建设工程竣工验收由（　　）单位组织实施。A．施工?B．建设?C．监理?D．工程质量监督管理8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（　　）。A．城市蓝线?B．城市绿线?C．城市紫线D．城市黄线9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（　　）。A．拖欠的建筑工程材料费?B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权?D．出租房屋租金10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　　）。A．房地产抵债?B．房地产作价入股?C．房地产买卖?D．房地产继承 11．房地产抵押估价报告应用有效期从（　　）起计，不得超过一年。A．估价时点?B．估价委托日?C．估价报告出具日D．估价开始作业日12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（　　）。A．用作公共休憩的架空层?B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅?D．本幢的公共过道13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（　　）收取。A．面积?B．套?C．成交价格?D．件14．房屋登记机构受理异议登记后，应于（　　）个工作日内完成登记。A．1?B．10?C．15?D．3015．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（　　）万元。A．1．92?B．3．60?C．4．57?D．6．0016．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（　　）亿元。A．50?B．100?C．150?D．20017．对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（　　）等处罚。A．罚款?B．吊销估价资质证书C．吊销营业执照D．没收违法所得18．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A．经市（县）人民政府批准?B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准?D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准19．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（　　）。A．物业服务成本?B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润20．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（　　）元。A．80?B．160?C．200?D．240 21．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（　　）元。A．1000?B．5000?C．7000?D．10000 22．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　　）。A．30%?B．40%?C．50%D．60%23．耕地占用税实行（　　）。A．比例税率?B．累进税率C．比例税率和定额税率?D．定额税率24．我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。A．低存低贷?B．低存高贷?C．高存低贷?D．高存高贷25．在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（　　）。A．用地控制指标?B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标26．