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2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2单项选择题1．( )是房地产营销计划的核心部分。答案（ ）A．营销策略考试大论坛B．营销目标C．行动方案D．预算开支2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有( )的特征。答案（ ）A．指向性B．实效性C．潜在性D．可能性3．定金合同从( )起生效。答案（ ）A．签订之日来源：B．合同中约定的日期C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是( )，答案（ ）A．拥有批量房屋的单位B．拥有许多房屋的个人C．拥有大房子的个人D．物业管理企业5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是( )。答案（ ）A．独家委托B．押扣房屋权属证书C．要求卖主交出房屋钥匙D．收购该房屋6．项目取得与地块研究工作在( )进行。答案（ ）A．开发商获得土地之前B．开发商获得土地之后C．较少使用促销手段D．采用多种分销形式7．广告心理效果测定属于( )。答案（ ）A．广告活动过程的效果测定B．广告要素效果的测定C．广告目标效果的测定D．广告媒体效果评价8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是( )。答案（ ）A．市场信息B．出售心态C．新旧程度D．市场供求9．( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（ ）A．预测性调查B．因果性调查C．探测性调查D．描述性调查10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和( )。答案（ ）A．定性调查法B．抽样法C．实验法D．重点调查法11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括( )。答案（ ）A．银行共管账户B．开发商代收代管C．银行代收代付D．机构代管12．进行客户定位的主要方法是( )。答案（ ）A．Ａ市场细分方法B．市场分析方法C．SWOT分析方法D．建筑策划方法13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。答案（ ）A．交易双方协定定价B．较多使用促销手段C．转少使用促销手段D．采用商获科土地之后14．( )负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（ ）A．各省级房地产管理部门来源：考试大B．建设部房地产管理部门C．各省级房地产管理部门或其授权的机构D．建设部房地产管理部门或其授权的机构15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。答案（ ）A．抢购促成法B．涨价促成法C．从众促成法D．压力促成法16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是( )。答案（ ）A．物业B．服务C．价格D．信用17．核实产权最直接的方式是( )。答案（ ）A．到房地产产权登记部门核实B．请鉴定机构鉴定C．请开发商核实D．请公证机关公证18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。答案（ ）A．具有B．不具有C．不确定D．依情况而定19．( )就是形成市场差异化产品。答案（ ）A．形象定位B．市场定位C．产品定位D．客户定位20．营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。答案（ ）A．产品B．资金C．信息D．观念21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同( )。答案（ ）A．继续执行工B．随之变更．解除或者终止C．按照约定执行考试大D．重新签订转租合同22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从( )开始执行。答案（ ）A．2003年5月6日来源：B．2003年6月1日C．2003年7月1日D．2004年1月1日23．房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（ ）A．不可移动性B．投资大C．建设周期长D．单一性考试大论坛24．房地产市场细分的程序是( )。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（ ）