(杨晓林)婚姻案件不动产分割及相关争议处理精要.pptxVIP

婚姻家庭案件不动产分割及相关争议处理—以律师视角 杨晓林律师 2013年 6月2日 中国人民大学 1 杨晓林律师 法律硕士学位，高级讲师职称; 北京市岳成律师事务所合伙人 中国婚姻家事法方向学者型专业律师。 社会职务： 中国婚姻家庭法学研究会理事； 中国人民大学律师学院客座教授； 对外经济贸易大学法律硕士研究生校外导师； 中国青年政治学院法律硕士研究生校外导师； 扬州大学婚姻法律诊所指导老师 律师协会职务： 中华全国律师协会民事专业委员会委员、婚姻家庭法论坛干事； 北京市朝阳区律师协会民事业务研究会秘书长，家事法研究部部长； 中华全国律师协会行业规范《律师办理婚姻家庭业务操作指引》课题组成员；《婚姻法》司法解释（三）、《继承法》律师建议稿课题组成员。 目 录 一、《婚姻法》司法解释（三）实施以来存在的问题 二、婚姻家庭案件不动产分割总的原则精神 三、婚姻家庭案件不动产分割实务中的几个热点问题 1、父母部分出资购房产权界定问题 2、一方婚前为结婚目的共同出资按揭购房问题 3、“夫妻赠与”与“夫妻约定 ”的界定问题 4、登记在子女名下的房屋的分割问题 5、夫妻一方出售共有房屋纠纷问题 6、婚内房产确权问题 四、最高人民法院废止部分司法解释和司法解释性质文件(第十批)涉及婚姻家庭纠纷中的两个房产问题。 1、一方享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房离婚时分割实务探讨。 2、离婚后财产纠纷的诉讼费标准问题 2011年8月12日，最高人民法院举行适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》有关情况新闻发布会，简称《婚姻法》司法解释（三），并从8月13日开始实施，其核心内容直指当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题。此消息引起网民们及社会各界的极大关注，似乎没有哪部法律像这部一样引起这么多的街头巷议。 其中，房产问题成为关注焦点。《司法解释三》实施近两年来，司法审判实践中离婚房产问题处理呈现两个极端：一是房产登记绝对化，即不管出资情况如何，登记是谁的名字，房产就归谁所有；二是出资绝对化，即不管房产登记是谁的名字，谁出资，房产就归谁所有。 现行司法解释造成事实上的夫妻房产的“按份共有”。法官自由裁量权不受节制。 一、《婚姻法》司法解释（三）实施中房产争议问题凸显 我国现行婚姻法修订于2001年，而物权法的出台是2007年。在司法实践中，当婚姻法、物权法、合同法出现冲突时，应该优先适用婚姻法，还是物权法，或合同法？尚未达成共识，但《司法解释三》却事实上给出了答案。 《司法解释三》本身不是立法，它是最高人民法院为了解决现实生活中存在的突出矛盾而对婚姻法相关法条做出的阐释。 法律往往比较抽象，《司法解释三》中与老百姓生活密切相关的几个房产条款，表述过于概括，没有涵盖现实生活的常见情况，造成学者、法官及律师的仁者见仁、智者见智。 ???? 在法学界，民法学家认为，婚姻身份并不具有特殊性，处理夫妻间的财产纠纷，与处理一般民事主体间财产纠纷类似，适用物权法、合同法即可； 而婚姻法学家则认为，婚姻身份具有特殊性，应首先考虑适用婚姻法。北京大学马忆南认为：“婚姻关系具有特殊性，在处理夫妻间财产纠纷时，不能机械适用物权法、合同法，应充分考虑婚姻的特殊性，适当向女方倾斜。”中国人民大学孙若军也认为，“从法律适用上讲，婚姻法为特别法，物权法、合同法为普通法，当特别法与普通法的规定相冲突时，特别法优于普通法。” 5 　 湖北省宜昌市中级人民法院王礼仁法官认为，“我国现行婚姻法规定的‘法定夫妻财产共有制’是以共有为原则，个人约定为例外。《司法解释三》第七条规定正好与之相反。该条规定，婚后父母出资为子女购买的房屋，在没有约定的情况下，分别为各子女个人的财产，或者根据出资比例按份共有。由于相互矛盾，法官在适用法律时往往有自己的价值判断。有的坚持适用婚姻法，有的则适用《司法解释三》，从而造成同案不同判。” 他认为，《司法解释三》没有处理好具有身份属性的夫妻财产与一般财产的关系，将一般财产法原理完全适用于夫妻财产，造成夫妻身份关系与夫妻财产关系绝对分离，使夫妻财产纠纷复杂化，法官难以把握。 二、解决《婚姻法》解释三适用中存在问题的基本思路 在审理婚姻家庭案件中，应当在整体上全面准确地理解和