【纬立行】国华天平写字楼服务建议书(终7-5)精要.pptx

蔚然大厦销售招商服务建议书纬立行二零一肆年叁月谨呈目录contents第一部分：摘要第二部分：项目理解及愿景第三部分：重庆甲级写字楼市场回顾第四部分：价格制定第五部分：目标投资者第六部分：目标租户第七部分：市场策略第八部分：租赁政策3摘要引子:非常荣幸的受重庆国华置业有限公司之邀，就蔚然大厦办公楼租售为贵司提供我们的想法及建议。此服务建议书阐述了我们的工作能力，业务资源，工作方法以及为贵司就此项目服务的巨大信心。伴随着中国市场日新月异的变化，重庆也正经历着前所未有的发展，并日趋成熟。尽管当今经济形势不容乐观，但蔚然若能切实的按照制定的各种方针贯彻执行，那各种因素都将转化成为项目优势。对于目标市场充分的调查及了解如何吸引目标客户是我们进行所有建议的前提条件。为此，我们展开了前期的市场调查及项目定位研究，这也体现了我们对于贵司此项目的长期关注及热情。关于纬立行:重庆纬立行地产顾问有限公司成立于2012年11月15日，前身为重庆前3甲地产代理公司重庆纬联地产顾问有限公司，2011年被世联地产收购后，其核心团队新组建的一家地产公司。公司现有员工199名，90%为本科及以上学历，拥有美国英国留学背景和国内知名院校研究生等高素质国际化人才。公司由业务线、中台控制和后台部门构成；业务线拥有顾问事业部（市场及顾问咨询）、代理事业部、商业顾问部三大营业部门，中台为销售管理部门和客户服务部门，后台为行政人力财务支持；公司业务已形成以业务线为核心，并由中台控制的监督执行，后台驱动的高效配合的成熟作业体系，为专业服务提供有效保障。摘要摘要5项目理解愿景项目理解—项目参数项目理解愿景交通情况靠近计划修建的轻轨6号线项目东临长江，南濒嘉陵江，北至大佛寺大桥，西接黄花园大桥距离解放碑及主城区重要商圈10分钟内车程物业信息总体量(sqm)总计:140815.69㎡总体量地上面积:113004.8㎡-办公楼A塔：41596.81㎡-办公楼B塔：28840.81㎡-吊楼部分：42567.24㎡地下面积:27810.83㎡物业高度(m)A塔楼:149.6mB塔楼:123.45m楼层(Floors)A塔楼:31FB塔楼:26F空调系统VAV交付时间2015年底层高(m)4.3m~5m架空地板(mm)150停车位896个电梯数量15屋顶设备层屋顶设备层22—26层21层12—20层11层设备10层9层（大堂）296.77㎡375.19㎡单层：1591.56㎡/总计：7957.8㎡1843.16㎡单层：1591.56㎡/总计：14324.04㎡1159.58㎡826.25㎡1821.03㎡屋顶设备层屋顶设备层27—31层22-26层21层设备/避难12—20层11层10层9层（大堂）209.94㎡381.84㎡单层：1810㎡总计：9050㎡单层：1810㎡总计：9050㎡1810㎡单层：1810㎡总计：16290㎡1231.39㎡1231.39㎡2167.88㎡1-8层-吊层（16706.24㎡）A栋（36852.78㎡）B栋（24951.25㎡）项目理解愿景可交易区域项目理解—项目计容面积分析图　A塔楼B塔楼吊层汇总可租售区域36852.7824951.2516706.2478510.27非可租售区域4569.663652.5708222.23汇总41422.4428603.8216706.2486732.5可租售区域78510.27㎡非可租售区域8222.23㎡项目理解愿景项目理解—特殊卖点在如此一个热衷炒作的时代，制造更多的舆论将至关重要，我们需要不间断的传达项目的差异化优势。热门区域-两江新区长江中上游金融中心重庆的“陆家嘴”金融行业总部聚集地江北嘴地标性建筑业主的雄厚实力及金融背景优质的物业管理团队公共空间调性设计定制式物管服务观江空中会所31米全亚洲第一高大堂无机械车库最佳观江视野平台高清玻璃幕墙行政级安全设置国际化办公设置酒店级大楼管理高标准硬件配置项目理解—项目目标排序树立品牌标杆控制项目风险预期经济效益客户品质物业品质服务品质公益事业租赁市场销售市场投资市场租金收益销售收益项目理解愿景项目理解—愿景项目理解愿景10品牌物业硬/软件客户社会效益风险控制经济效益独树一帜的“蔚然”商务项目品牌代表企业核心价值观的品牌示范项目全面超越市场现有物业品质重新定义真正高端办公空间体验汇集全球知名商务名流企业和机构重庆首屈一指的国际性公益平台以控制项目风险为核心关注品牌价值的前提下实现合理经济效益我们的服务为客户提供高质量与客观建议，且始终以客户利益至上理解现阶段与未来写字楼租售市场对该物业的影响。我们在写字楼市场上领先的调研能力来支持我们的建议。理解潜在投资客户的资产结构与资产债务情况。实施一个透明、正式的地区市场营销方案，确保讯息能够给到尽可能多的潜在投资客户。