01模板-取地可行性研究报告精要.pptx

取地可行性研究报告的核心前提：重点说明该报告模板适用于拿地前的可行性研究。在报告撰写过程中，重点需要撰写市场竞争分析、对位客群研究、初步项目定位，通过成本投入和经济测算对取地可行性进行分析。取地可行性报告的撰写要具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。由于核心观点与核心思路需要与不同的情况和问题相结合，本模板只提供核心框架和报告逻辑，关于解决不同问题的方法论将在后续补充的内容中进一步呈现。取地可行性研究报告2014.33取地可行性研究报告的大纲思路：1.本次分析将从市场、客户角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等方面论证；2.提出该项目是否值得投资和如何进行产品设计的初步意见；3.对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测。-4-CONTENTS目录PART1项目理解PART2市场研究PART3客户分析及定位PART4项目定位PART5产品建议1.项目区位2.项目交通3.地块四至4.指标分析5.本体小结1.政策导向2.一级市场3.二级市场4.个案分析5.市场小结1.竞品客户梳理2.本案来源预判3.客户定位4.客户描摹1.核心价值梳理2.项目定位1.产品打造原则2.地块价值分析3.产品排布4.户型配比5.附加值PART6价格建议与测算1.价格制定2.初步货值盘点3.经济测算4.敏感性分析-5-PART1项目理解1.项目区位2.项目交通3.地块四至4.指标分析5.本体小结TIPS:为了熟悉掌握地块自身情况以及周边环境。1.项目区位区位特征分析-6-示例内容本案四块宗地位于房山长阳镇；本案距周边车行距离：距西四环25公里，驾车约20min；距西五环10公里，驾车约10min；距南六环3公里，驾车约5min；距长阳CSD2公里，驾车约4min。二环三环四环五环六环长阳良乡四块宗地项目交通特征分析2.项目交通示例内容-7-高速：京良路连接京石高速至五环路地铁：地铁房山线开通，连接地铁9号线，近距离接触市区公交：地区线路与市区线路发达，日常出行便利分析周边四至现状特征3.地块四至-8-泰和三街兴海路博兴十一路博兴十路万科地块现状X88地块现状教育用地现状博兴西路博兴八路三太路泰河路示例内容4.指标分析地块指标数据说明-9-地块编号用地性质用地规模（万㎡）容积率地上建筑规模（万㎡）控制高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）10-01-13R2二类居住用地3.32.58.136303010-02-11R2二类居住用地1.82.54.536303010-02-15R2二类居住用地1.72.54.136303010-01-08C4体育用地0.7　　　　　10-01-15R53托幼用地0.30.80.2412303510-02-09U31邮政设施用地0.181.20.2218352510-02-10粪便垃圾设施用地0.220.40.0912403010-02-06供热用地3.50.62.1183025建设用地小计11.6　19.4　　　起始价：11.4亿元；起始楼面价：5868元/㎡2号地：R2住宅部分容积率2.5，建面16.8万㎡，限高36m打造方向预判：小高层产品示例内容根据项目基础信息，分析项目价值体系做本体小结-10-5.本体小结-11-PART2市场研究1.政策导向2.一级市场3.二级市场4.个案分析5.市场小结TIPS:为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。-12-1.政策导向当前政策环境说明及预判根据国五条北京细则“京十九条”第十三、十四条规定：1、新政大幅提高商品房预售门槛，严格控制限制取证价格，致使大部分开发商延后开盘计划；2、建委严控高于北京市场住宅均价的项目取证，5月份入市项目明显减少，6月以来逐渐回升。示例内容-13-一级市场供、需分析及未来预判2.一级市场-14-3.二级市场选取可供借鉴项目进行分析长阳良乡产品板块项目普宅长阳中粮万科长阳半岛万科金域缇香首创新悦都首开熙悦山城建徜徉集良乡金地朗悦京投万科新里程邑上公馆中昂香醍叠拼良乡中昂香醍泛王佐园博府燕西华府大兴首邑溪园六环五环四环金域缇香长阳半岛徜徉集首创·新悦都首开熙悦山金地朗悦新里程邑上公馆中昂香醍园博府燕西华府首邑溪园在售别墅在售普宅示例内容-15-市场项目基本信息说明基本信息项目类别板块项目名称最近开盘时间总建筑面积（万㎡）建筑形式精装标准容积率绿化率近期销售价格物业费（元/㎡/月）建筑风格园林风格普宅黄村龙湖时代天街2012.1267板楼毛坯2.830%160004.7Art-Deco欧式中国水电云立方2012.1211.85板楼毛坯2.530%157002.81新中式新中式保利春天里2012.740.5板塔结合毛坯2.830%162002.98Art-Deco欧式联港幸福湾2012.8(2期)50小高层毛坯1.67