2015年9月重庆成交住宅类结构精要.pptxVIP

2015年9月住宅成交结构分析 二〇一五年十月 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 数据来源：315备案数据 Page 1 目 录 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析（独立、联排、叠拼） 独立别墅成交结构分析 联排别墅成交结构分析 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 成交房型分析（跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名分析 四、高层市场分析 成交面积分析 成交价格分析(单价、总价) 高层成交前十名 Page 2 一、2015年9月整体物业成交综述 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 9月，商品房共成交20567套，环比增加653套；成交建筑面积164.40万㎡，环比增加8.18%；成交金额108.31亿元，环比增加4.74%；成交建面均价6588元/㎡（套内均价8564元/㎡），环比减少3.18%。供应爆发，成交持续处于低位，金九成色不足，经济环境低迷，客户购房意愿延缓，寄托10月房企让利，改善类物业份额不足，商用物业市场低迷，依托刚需高层以价换量或稳价走量，价格持续走低。 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 2015年9月房地产市场成交情况一览表 物业形态 成交套数 成交面积（万㎡） 成交金额 成交均价（元/㎡） （套） 建面 套内 （亿元） 建面 套内 别墅 465 9.86 9.41 9.87 10011 10486 洋房 1379 16.98 14.49 12.22 7195 8432 普通高层 11155 96.07 77.24 57.44 5980 7437 经济适用房 586 4.87 3.99 1.57 3230 3941 商业 1210 10.14 8.23 14.78 14581 17953 商务 1001 8.35 6.12 7.5 8986 12257 车库 4771 18.14 6.98 4.92 2714 7053 总结 20567 164.4 126.47 108.31 6588 8564 Page 3 Page 4 注：成交占比为市场成交建筑面积的比例。 本月，重庆主城市场以住宅成交为主；住宅类高层占比收窄3个百分点，洋房上涨2个百分点，经适房收窄1个百分点，别墅占比稳定。 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 Page 5 9月企业成交排名（前十名） 企业成交金额排名一览表 企业成交体量排名一览表 龙湖本月排名第一名，新壹街商业贡献近2亿，两江新宸贡献1亿，其次是U城和江与城，贡献大。 本月上榜企业洗牌，鲁能、隆鑫、中渝突围前十，其他企业名次调动，市场竞争激烈。 序号 企业名称 成交建面 （万方） 成交金额 （亿元） 1 金科↑1 8.38 4.43 2 保利↑2 8.32 4.72 3 龙湖↓2 6.1 5.92 4 万科↑2 5.2 3.85 5 融创→ 4.18 3.23 6 鲁能★ 3.46 2.18 7 恒大★ 3.34 3.19 8 香港置地↓5 3.01 3.05 9 奥园↑1 2.99 1.77 10 中渝↓2 2.8 1.92 序号 企业名称 成交建面 （万方） 成交金额 （亿元） 1 龙湖→ 6.1 5.92 2 保利↑2 8.32 4.72 3 金科 8.38 4.43 4 万科↑4 5.2 3.85 5 融创↓3 4.18 3.23 6 恒大↑3 3.34 3.19 7 香港置地↓2 3.01 3.05 8 鲁能★ 3.46 2.18 9 隆鑫★ 2.09 2.05 10 中渝★ 2.8 1.92 注： → 名次不变 ↑名次上升 ↓名次下降 ★新上榜 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 Page 6 二 、别墅市场分析 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 Page 7 一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析 9月别墅产品共成交465套，环比增加31套，成交套内单价10486元/㎡，环比下降155元/㎡。 Page 8 本月，别墅成交结构微调，联排别墅占比增加8个百分点，叠加别墅占比下降。 物业形态