383方案透露房地产长效机制：破土地垄断房产税扩围.pptVIP

383方案透露房地产长效机制：破土地垄断 房产税扩围 由国务院发展研究中心拟定“383方案”，成为近期的热点话题。 具体到房地产领域，“383方案”中共提到土地改革/小产权房、金融改革以及房产税三个方面，与近期业内讨论很多的房地产长效调控机制相关。 珠海工商代理 多位房地产业内人士及专家学者分析，土地改革主要是指农村集体建设用地流转，其可能从地方试点突破；小产权房的问题一下子解决的可能性不大，需要农村集体建设用地进一步确权；最可能短期内实施的是房产税，明年或将扩大试点范围。 破除土地垄断 房地产行业的核心问题，在很多开发商人士看来，就是土地的垄断供应问题：政府收储农村集体土地，以高价卖给开发商，而不允许开发商直接向村镇集体购买。 383方案提出，“在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。” 这被认为是方案中最大的亮点，允许农用地的流转，对土地自由化的进一步推进，特别是在一些土地异常紧张的大中城市，是一个行之有效的解决方案。 对于与土地流转相关联的、已经形成的“小产权房”，方案提出可以按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。 然而，克而瑞分析师认为，土地改革相关方案上届三中全会便已提出，至今仍未取得实质进展。而对于农用地的流转而言，一旦能够实现流转，