20140416上海城开中心周边消费力研究61p精要.pptx

城开中心周边消费力调研2014.4目录项目周边调研项目客流量预估项目周边消费力调研竞品普查竞品基本情况调研竞品餐饮业态调研城开中心项目周边1.5公里范围内设有40余个中高端住宅小区，常住人口超过30万，这为城开中心及周边项目提供了强有力的客流源。城开中心周边住宅分布3KM周边3公里范围内设有约百个住宅小区，常住人口约80万，人口密度极高。周边社区居民数量古美：19万梅陇：34万莘庄：25万数据来源：闵行区统计局城开中心周边住宅分布5上海代表区域型购物中心周边人口比较城开中心周边消费客群数量，成熟度更优于大宁国际和金桥国际商业项目。大宁国际金桥国际城开中心截至2014年第一季度末，城开中心项目周边以万源城为代表的新房或次新房的销售均价逼近45000元/平方米，其中万源城即将推出的大平层御璄预计销售价格在5-6万元/平方米，无论是从平均价格还是从区域涨幅而言，都超过全市平均水平。城开中心周边住宅价格走势全市平均房价古美板块次新房平均房价学校的位置我感觉标的不对,闵行区城开中心周边国际学校分布城开中心项目隶属于徐汇和闵行交汇处，徐汇闵行区分布有10余所国际学校；上海美国学校、上海韩国学校及上海日本学校等典型代表就分布在项目周边。城开中心周边商务区分布城开中心周边商务区分布城开中心周边商务区分布11项目周边调研结论项目周边住宅密集分布，目标消费客群基数大，即使相比较发展较为成熟的大宁、金桥等区域亦有一定优势；周边国际学校众多，具有较大的消费潜力，且与项目重视家庭型消费并规划溜冰场业态契合；有庞大的商务消费市场，但周边缺乏此类场所，引入优质租户（如国际二线轻奢品牌，品质餐饮，KTV等）可填补此块空白。目录项目周边调研项目客流量预估项目周边消费力调研竞品普查竞品基本情况调研竞品餐饮业态调研南方商务区人流量统计位置人次人流特征地铁引入人流40,000人次/日1号线莲花路站的地铁人流时量在15,000人次/小时，按照龙之梦的人流分析，根据项目位置和档次，南方商务区的地铁引入人流在4,000人次/小时写字楼54,000人次/日按照10平米1个人，18万平米的写字楼为18,000人，加上20%随访人流，写字楼的常驻人流为54,000人推算我案常驻日人流量在9万左右。地铁莲花路站，为我案带来的日人流量参考资料：研究报告《客流预测对地铁车站造价的影响分析》我案每日人流构成图项目客流量预估参考资料：研究报告《闵行商圈未来的发展》2010年，南方商城日人流量8.0万，预计2015年在12.0万左右根据竞争对手的人流的推算，未来我案常驻日人流量在9-10万左右。根据日常和周末消费人口的数量不同，周末日基本可以增加20%的人流，因此，我案周末的日人流可达到12万左右。项目客流量预估目录项目周边调研项目客流量预估项目周边消费力调研竞品普查竞品基本情况调研竞品餐饮业态调研根据研究预设，本次研究的240名消费者中，男女比例为1：1，年龄分布满足18-23岁、24-35岁、36-44岁、45-55岁=1：2：2：1；家庭月收入配比满足5001-10000元：10001-20000元、20000元以上=4：3：3。性别Base=240年龄Base=240家庭收入Base=240性别年龄收入数据来源：定量研究数据项目周边消费力调查78.8%的消费者已婚，其中有小孩的消费者占93.7%；三口之家（77.9%）是消费者的主要家庭结构。婚姻状况Base=240是否有小孩Base=189家庭结构Base=240数据来源：定量研究数据家庭结构项目周边消费力调查根据研究预设，消费者必须是高中以上学历；本次采集到样本中，大专及以上学历共占59.6%；43.8%的消费者是普通职员，其次15.4%的消费者是中层管理人员；多数消费者表示所在公司的性质为私营企业（32.5%），其次是外资企业（20.8%）。公司性质Base=240职业Base=240学历Base=240数据来源：定量研究数据职业状况项目周边消费力调查根据研究预设，居住点至本项目的步行距离按照远近配比满足5：2：2：1；闵行区（70.0%）是多数消费者的工作区域，其次是徐汇区（15.4%）。工作区域Base=240至拦截点步行时间Base=240数据来源：定量研究数据与本项目距离项目周边消费力调查住房状况Base=240是否还贷Base=24084.2%的消费者的目前居住状况为自有房；仅有7.9%的消费者表示每月需要归还住房贷款，每月需要还贷的金额均值是1445元；35.4%的消费者表示拥有私家车，且价格多在10万元以上，比例达90.6%；其中20万及以上的中高级轿车占比过半。是否拥有私家车Base=240私家车价格Base=85Mean=1445元/月数据来源：定量研究数据家庭经济状况项目周边消费力调查除满足基本需求的便利店