重庆天下城项目目定位及产品建议--117310599.doc

PAGE 第一章 项目自身调研及SWOT分析1.1.项目自身调研分析1.1.1本项目冉家坝板块松树桥板块大石坝板块本项目冉家坝板块松树桥板块大石坝板块本项目位于重庆江北区南桥寺片区，周边是整个三北区域（渝北区、江北区、北部新区）发展比较迅速的几个板块，其中冉家坝板块是当前发展最为迅猛的一个区域，房地产开发非常集中，而松树桥板块、大石坝板块则相对比较成熟，城市配套较为完善，而本项目隶属于南桥寺板块，位于北环高速路门户位置，但房地产发展处于雏形发展阶段，南桥寺最早作为江北城的主要拆迁安置区域，房地产市场发展以拆迁安置房、经济适用房、单位集资建房为主，近年来房地产发展在东北边冉家坝板块的发展带动下，出现一些商品房的开发，但是受整体环境的影响，整体品质和销售价格相对还处在一个比较落后的雏形阶段。1.1.21.1.2项目所在的南桥寺片区开发时间较早，区域配套设施比较齐全，拥有学校、超市、金融机构、学校等配套设施，但是由于是前期多为拆迁安置区或集资建房，整体配套水平、档次相对比较落后，处在一个“乡镇级别”上，但随着城市发展，城市升级将必然带动整个区域的城市升级。◆项目周边环境示意图公交站点餐饮集中区公交站点餐饮集中区市政公园（规划）由于南桥寺前期作为重要安置区，前期的房地产项目多为安置房或者集资房，整体档次相对较低，周边配套也多为比较普通的日常生活配套，以日常用品、农贸市场为主，在一定程度上