珠宾1984商业精要.ppt

石景山酒店 珠海会议中心 假日酒店 珠海百货 珠海未来在这里，按《珠海市吉大商务区中心广场设计》规划， 珠海百货广场以东、石景山以南、海滨公园以西约十公顷的区域， 将打造为珠海的ＲＢＤ，（旅游商务区） 区域将集CITYMALL大型购物中心、大型中心广场于一体，珠海的“城市之心” 吉大——珠海CBD与RBD　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 免税广场 珠海国贸 光大贸易中心 吉大商业主要集中在景山路，该商业区体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，营造了现代都市休闲购物新环境； 吉大商圈是珠海历史最长的商圈，至今仍是珠海重要商圈之一，在一定程度上代表了珠海的商业发展； 商圈总体商业规模在18万平方米左右，以大型购物商场为主，是珠海最高档商圈。商圈内以免税商场档次最高； 由于商圈内的商场受到硬件上限制，已不能满足消费者对消费环境日益提升的要求，政府已开始对商圈进行全面规划改造，吉大商圈将全面升级，成为一个现代化的珠海商圈新地标。 珠海宾馆 国贸购物广场 珠海百货广场 免税商场 地下步行街 九洲城 石景山公园 GI时代广场 吉大商圈概况　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 　珠海宾馆重建项目，包含了一定规模的商业面积，将与吉大商圈融合形成更强的商业圈。 吉大商圈未来发展趋势　　　 随着拱北商圈的不断扩大 及环境改造提升，以及香 洲商圈的逐步壮大 吉大商圈竞争加剧 吉大商圈内的商场受到硬 件限制，逐渐不能满足消 费者对环境的要求 商场亟需更新改造 目前，政府已意识到吉大 商圈面临的窘况，正准备 对吉大商圈进行改造 随着改造完成，吉大商圈将全面升级为一个 完全现代化、珠海地标的市级商业圈 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 项目位置　　　　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 珠宾1984位于珠海市中心吉大区 东临景山大道，与珠海最大商圈——吉大商业圈相邻；西侧是吉大水库； 北侧坐拥珠海市风水宝地——石景山； 周边交通及酒店分布：15条公交线路，可基本覆盖珠海所有区域 项目位置　　　　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 万豪酒店 1984 万科禧悦汇 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业总面积:2065㎡ 商业市场研究　 277.84㎡ 141.13㎡ 165.8㎡ 200.7㎡ 223.21㎡ 178.95㎡ 877.8㎡ 项目周边商业现状　　 商圈内商业以传统百货为主，餐饮及休闲娱乐等业态明显不足，已无法满足现代消费者一站式购物需求； 现有商圈商业经营状况良好，市场影响力巨大，但由于均为旧有物业，存在硬件上的先天不足，商业形象要想得到进一步提升，面临较大困难。 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 业态 占比 面积 服饰精品 38% 57000 家居 15% 22500 超市百货 12% 18000 儿童游乐 7% 10500 儿童用品 7% 10500 电器数码 5% 7500 餐饮 5% 7500 图书音像 3% 4500 服务配套 3% 4500 休闲娱乐 3% 4500 运动健身 2% 3000 合计 100% 150000 T 威胁 S 优势 O 机会 1、 项目属综合体项目，住宅、酒店的高端 　　形象利于项目打造中高端商业； 2、 位于珠海品牌档次最高的吉大商圈； 3、 珠宾的人文历史增强了项目吸引力； 4、 万科的品牌效应。 1、政府对RBD的规划提升了片区商业竞争力，项目潜在客户群进一步扩大； 2、几大商圈百货类过度竞争，餐饮/休闲娱乐业态较为缺乏。 1、其它商圈的竞争威胁； 2、项目所在吉大商圈潜在竞争项目的 威胁。 1、项目商业整体规模较小 2、项目无展示面； 3、商圈商业主要集中于景山路东侧， 　 项目侧商业氛围浅薄。 W 劣势 珠宾1984项目SWOT分析　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业市场研究　 珠海地标性高端综合体项目 多种业态有机组合 高层豪宅 多层叠拼 五星级酒店 国际商业街区 part2 区位项目规划 商业市场研究 珠宾1984业态定位 珠宾禧悦汇项目总体定位 -约82209平方米 - 面向富裕阶层的 人文豪宅 - 人文、高品质 高层豪宅 多层叠拼 约11002平方米； -针对富权阶层客群； 稀缺豪宅 -稀缺/人文/高品质; 珠海宾馆 改造项目 约18000平方米； 集合娱乐、餐饮、 休闲为一体的国际 商业街区 - 约35000平方米； - 五星级品牌管理 -