澳大利亚买房基本知识对冲账户的好处诀窍.docVIP

澳大利亚买房基本知识对冲账户的好处诀窍 购买澳洲房产时后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。这样购买澳洲房产时我们每个月要付的贷款利息就少了。也就是说我们可以更快的还完澳洲贷款（大家要注意的是我们偿还澳洲贷款时就算是有再多的钱在对冲账户里，银行收我们的月供是不变的。银行收我们的月供是我们已开始贷款的时候定下来的。取决于澳洲贷款数额，澳洲贷款利息和澳洲贷款年限。原来澳洲贷款对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。银行叫这个为at call.也就是可以随意存取。银行不可能把这部分钱拿出去投资。所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。如果要想减少银行收我们的月供就要在澳洲贷款数额（比如说少贷一些），澳洲贷款利息（找利息低的。所以银行降息了，也会减少月供额）和澳洲贷款年限中做些文章了。 澳大利亚包括墨尔本房贷上每个月会有至少两笔交易记录。一个是银行收我们的月供（比如说1000澳元），另外一笔是银行收我们的贷款利息（比如说900澳 元）。在这个情况下，也就是说我们每个月只是有效的减少了我们欠银行的房贷100澳元（1000澳元-900澳元）。对冲账户的好处就是可以节省您的贷款 利息（就是减少900澳元的那一部分）。 另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。 下面谈一下对冲账户的诀窍： 1． 我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。 2． 对冲账户里面的资 金能随时存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自 由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。 3． 因为对冲账户的好处,有些银行是要收年费，年费每家银行不一样。有些是不要的。 结合上面的内容我们可以看到购买澳洲房产，并且帮里澳洲贷款时有技巧的使用对冲账户，可以为我们购买澳洲房产后偿还澳洲贷款时带来很多好处，所以澳洲房产网建议大家购买澳洲房产时不放考虑使用对冲账户，您也可以咨询澳洲房产网为您的澳洲贷款进行更加详尽的咨询 如要了解更多咨询，请点击