第6章资产评估价值目标解析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个与狭义及资产评估专有的市场价值概念相对的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。 并非否定评估结论与市场的联系，而是强调那些不满足、不具备资产评估中市场价值定义条件的价值。 例如：充分竞争交易、关联方交易、个别市场主体间的交易等，交易结果和交易价格与整体市场关系并不十分紧密。 6.2.3 市场价值以外的价值 价值的存在是基于以下三种情况，同时也可以分为以下三类： 第一类指评估主体从资产所有权中获得的收益。例如投资价值，没有必要假设资产交换。例如：投资价值。 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。例如：持续经营价值、特殊价值、清算价值、残余价值、合并价值等。 第三类指法律法规或合同协议中规定的价值。例如：课税价值、保险价值、抵押价值、拆迁补偿价值等。 第八版《国际评估准则》在论及市场价值以 外的价值存在的必要性时，认为市场价值以外的 注意： 在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的等的评估结果采用市场价值。 在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的等的评估结果只能采用市场价值以外的价值。 资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评估的价值基础。 与资产评估价值类型相对应，资产评估价值基础主要有两大类，即市场价值基础和非市场价值基础。 6.3 资产评估价值基础 1 市场价值基础 资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产使用方式及使用状态和评估所依据的市场条件三要素有机组合构成的。 资产评估价值基础 三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产评估市场价值基础，任何过分强调某一条件要素而省略或忽略其他条件要素的做法，都可能会偏离资产评估的市场价值基础。 资产评估的价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。 1 市场价值基础 组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础。 需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。 特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。 资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产权益、功能、使用方式及使用状态，评估依据的市场条件三要素有机组合构成的。 三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产市场价值的评估基础，任何过分强调某一条件要素而省略其他条件要素的做法，都可能偏离资产评估价值的基础。 资产评估的市场价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。 6.3.1 资产评估的市场价值基础 凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础 需要强调，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。 但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。 6.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 特别评估对象： 非经营性资产 非竞争性经济资源 特殊空间位置资产 不可确指的无形资产 需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。 特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 作用一 表现在对资产评估人员对技术指引方面 作用二 表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面 1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规