房地产企业营改增与会计实务.ppt-漳州龙信.pptVIP

四、房地产企业营业收入的核算 （二）国税发〔2009〕31号文规定： 2、销售的确认： ⑷委托销售开发产品，于收到代销清单之日确认收入的实现 A、采取支付手续费方式，按销售合同或协议中约定的价款。 B、采取视同买断方式，按买断价与销售合同价格孰高原则。 C、采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式，企业参与签订合同，按基价与合同价孰高原则确认收入额（不扣减分成额）；企业不参与签订合同，按基价加分成额确认收入额。 D、采取包销方式，包销期内根据包销合同的有关约定，参照上述三种方法确认收入的实现；包销期满后尚未出售的，应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。 * 四、房地产企业营业收入的核算 （二）国税发〔2009〕31号文规定： 3、视同销售：将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 确认收入（或利润）的方法和顺序： ⑴按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； ⑵由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；⑶按开发产品不得低于15%的成本利润率确定。具体比例由主管税务机关确定。 * 四、房地产企