句容宝华项目策划纲要.docVIP

句容宝华镇富润置业项目销售 策划纲要 项目简介 开发单位：江苏富润置业有限公司，公司地址：江苏句容宝华镇仙林东路88号。 地块项目状况：本案坐落南京市仙林东部句容市宝华镇。地块北接南京仙林与句容分界河的绿化带，东临仙林·新街坊(社区)、新湖·仙林翠谷(社区)已建项目，南临仙林大道，整个项目与正在开发建设中的仙新市区仅仅相连，距仙林地铁2号线经天站3公里；距南京市新街口约23公里。 交通环境：陇西线直达南京市区20分钟一班车，仙林大道一路顺畅，20分钟可到达南京市区；地铁2号线2010年5月开通后，从项目所在地步行10分钟到达地铁经天站，换乘地铁25分钟可达南京新街口，整个路程不超过40分钟。 项目地块数据：整个项目红线内宗地占地为40亩，规划总建筑面积为7.9万平方米，计划分二期开发，一期开发量在2.1万平方米。 项目经济技术指标 三、项目名称建议 左林枫景；释义：左既为东，“左林”意为仙林以东，左为上，上风上水；枫叶既可在小区建设时整个小区以枫树为环境建设的主要树种，枫叶色彩与目前建筑色彩搭配相合，易于广告宣传 仙东.枫林苑；释义：基本同上，更直白 仙东林湾；释义；仙东，既明确项目位置又紧抓南京仙林板块，湾既表明项目用地的不规整又暗示项目依水而建 四、目前市场现状 周边项目情况 1、仙林悦城（与本项目东边紧邻） 占地12.3万平方米，建筑面积40万平方米，2万平米中心森湖景观领衔，310亩超大社区绿地园内最大205米楼间距3256户，容积率2.56，得房率78%，绿化率45%，车位1650,个，由江苏宝地置业有限公司蓝宇物业管理公司1.4元/平方米公交：D5大站快车地铁：地铁2号线经天路站、规划中的地铁4号线、15号线位置 ?句容市宝华镇仙林东路南侧（原庆航高科地块） 出让面积 ?133348平方米/200.02亩 总建筑面积 ?160000平方米 起始价 ?11600万元（869.9元/平方米） 容积率 ≤1.2 ?绿化率 ≥30% 土地使用年限 ?商业：40；住宅：70 成交价格 ?43100万元（215.48万元/亩） 楼面地价 ?2700元/平方米 首期占地面积12万平米，总建筑面积38万平米150-180米超宽楼间距预计12月底开盘，推出2、3、11号楼，为高层房源，共915套，面积80-160平方米，购房赠送1500元/平方米精装。位置 ?句容宝华仙林东路南侧（鸿堰村南侧局部地块） 出让面积 ?310100平方米/465.15亩 总建筑面积 ?372100平方米 起始价 ?30700万元（990元/平方米） 容积率 ≤1.2 ?绿化率 ≥30% 土地使用年限 ?商业：40；住宅：70 成交价格 ?115100万元（247.45万元/亩） 楼面地价 ?3100元/平方米