2013郑州荥阳科学大道生态居住项目市场定位简析技术总结.pptxVIP

锦艺置业 荥阳科学大道项目市场定位报告简析 2013.10.23 PART1. 项目决策背景及摘要 PART2. 项目地块整体现状分析 PART3. 房地产市场现状分析 PART4. 项目地块SWOT分析 PART5. 项目市场定位分析 PART6. 项目开发经济测算 目 录 PART1.项目决策背景及摘要 1.1郑州未来总体规划布局与发展方向解析 1.2项目区域未来规划布局 1.3区域未来规划之荥阳城市规划摘要 1.4区域未来规划之宜居健康城规划摘要 1.5区域未来规划之高新城规划摘要 1.6区域未来规划之中原宜居商贸城规划摘要 1.7区域未来规划之宜居职教城规划摘要 1.8项目区域未来规划情况 图示依据：中原经济区郑州都市区建设纲要（2011-2020） 1.1郑州未来总体规划布局与发展方向解析（两核、六城、十组团） 未来郑州市将把荥阳、上街纳入中心城区，统一规划，统一建设，大力推进郑州新西区的发展。 PART1.项目决策背景及摘要 本项目区域周边由高新城、中原宜居商贸成、宜居健康城和上街荥阳组团组成。中心城区将沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。 宜居健康城 高新城 中原宜居商贸城 上街荥阳组团 郑州中心城区发展轴 郑州中心城区发展轴 1.2项目区域未来规划布局 区域未来规划 PART1.项目决策背景及摘要 ■规划范围——荥阳市行政辖区，总面积807.8平方公里。城市规划区范围为：西起上街区界，东至郑州市区界，北界连霍高速，南至规划郑洛快速通道（以村界为准），总面积约230平方公里。中西城区规划范围：西起荥密路，东至西南绕城高速公路，北界上高路，南至郑西高速客运铁路专线，规划建设用地面积48.3平方公里。2012年，荥阳市中心城区城市建设用地33.6km2,人均建设用地120m2,中心城区城市人口28万人。2020年中心城区城市建设用地48.3 km2，人均建设用地115 m2，中心城区城市人口42万人。 ■城市性质定位——郑汴洛工业走廊上的重要产业基地，郑州市中心城区西部上街-荥阳组团的重要组成部分，荥阳市域中心城市，以现代制造业、有色金属加工业、商贸物流业为主的现代化工贸城市。 项目 1.3区域未来规划之荥阳城市规划摘要 PART1.项目决策背景及摘要 ■城市用地远景发展设想— 远景荥阳市区将成为大郑州市区西部上街—荥阳组团的重要组成部分，建成与郑州中心城区功能协调、联系紧密的现代制造业、现代服务业基地。 ■城市发展目标——以中原城市群发展战略和郑州市发展目标为指导，把荥阳建设成为郑汴洛产业带 上的重要工业节点城市，生态环境优美的工贸型城市。 ■城市规划用地布局结构——空 间布局特征：“带状组团”模 式；总体空间布局结构 ：“一 带、两 轴、三中心、五区” 项目 1.3区域未来规划之荥阳城市规划摘要 PART1.项目决策背景及摘要 规划情况：位于荥阳市城区南部，东至西南绕城高速，南至马米线，西至S232，北至科学大道西延线，规划面积约147平方公里，规划人口50—75万。 项目建设优势：荥阳是距离省会郑州最近的县级市，可以近距离地接收郑州市优势医疗资源转移，方便群众就近就医。陇海铁路、郑西高铁、石武高铁、310国道、连霍高速、郑州绕城高速横贯全境，交通设施方便快捷。规划区内地势平坦、企业较少，有大规模土地未经一级开发。拥有四座中型水库和索河、汜河、枯河等多条河流，省级森林公园环翠峪以及邙岭、浮戏山、万山、檀山等众多山脉，以及40平方公里的宜居生态城、33公里长的南水北调绿化带、45公里长的黄河景观带，是北方地区少有的水资源丰富城市。 项目 1.4区域未来规划之宜居健康城规划摘要 PART1.项目决策背景及摘要 发展定位：建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地，重点发展疾病预防、医疗保健、康复养生、养老、休闲度假、体育健身等健康产业，配套建设行政办公、商业金融、文化娱乐和体育、教育设施。进展情况：已完成起步区土地调整，起步区附属物固化调查工作已展开，宜居健康城战略咨询方案评审工作已完成，宜居健康园总体规划方案征集和基础设施建设前期工作已启动，起步区内合村并点初步方案已制定，融资平台建设研究组建工作正在开展，与郑州大学医学城项目进行了积极对接。荥阳新区基础设施配套齐全，刘禹锡公园、李商隐公园、象棋广场、植物园等建成投用，18家行政单位入驻办公，中部生物科技产业园、中原利达铁路轨道技术发展有限公司、郑煤机综机配件有限公司、郑州少林汽车有限公司等70余家企业入驻。下步工作重点：做好规划编制、融资平台建设、基础设施建设、土地报批和拆迁安置、首批招商项目开建等