装修管理详细培训.pptx

装修管理培训 2011年11月11日 装修管理 相关法律法规 装修管理准备 装修管理流程 日常装修管理 有关表格填写 一 有关装修管理的法律法规 《物权法》-----2007年10月1日实施 《物业管理条例》-----2007年10月1日实施 《住宅室内装饰装修管理办法》---- 2002年5月1日实施 太原市房地局108号文件 装饰装修管理协议 二 装修管理准备 装修管理制度、规定 相关表格 职责分工 人员培训—房屋结构 依法、依合同管理—专业、规范—强势 （一）装修管理制度、规定 装修管理规定 装饰装修管理协议 装修守则 装修流程图 （二）相关表格 装修前： 1、装修申请表；2、装修许可证（临时出入证）；3、装修承诺书； 装修中： 1、日常装修巡查表；2、违章装修整改通知单；3、违章装修处理记录表； 装修后： 1、装修验收表（装修押金退还表）； （三）职责分工 楼道管理员---日常巡视、检查、电梯管理 管理员-----下发整改通知单、跟踪处理违章行为 项目技术员----重大违章行为的鉴定和装修验收 管理处主任---重大违章的处理、上报 秩序维护员、保洁员—发现违章倾倒垃圾及报告 监督部门---对管理处装修管理进行监督检查 （四）人员培训 重点内容： 1、新交楼盘的户型、结构、材质 2、禁止行为和需审批行为 3、重要部位的检查，违章的危害 4、消防安全管理的重点 5、环境卫生管理的重点 6、制度、流程 三 装修管理流程 业主填写装修申请表（携带业主身份证复印件） 管理处审核 业主填写〈装修承诺书〉 管理处填写〈施工许可证〉并发放 装修日常巡查 发现违章制止并要求整改 通知验收（退还保证金） 四 日常装修管理 巡视时间 巡视内容 违章装修的处理 常见违章行为 日常巡视时间 1、入伙之日--3个月每天两次（有临时装修管理员） 2、3--6个月每天一次 3、6个月之后不定期 日常巡视必须入户，作好日常记录 成都二手房翻新装修公司/ 0 杊罔牁 巡视内容 ① 装修申请：看是否办理装修手续，是否有装 修许可证 ②? 装修许可证：要求必须放在施工现场 ③ 室内：是否破坏墙体结构、改动暖气或上下 水、破坏防水层；是否配置灭火器； ④ 室外：改变外立面，搭建构筑物或其它影响 外观现象 ⑤ 楼道：是否有乱贴小广告、乱堆杂物或建筑 材料 ⑥ 建筑垃圾：是否有乱堆乱倒现象 违章装修处理流程 1、发现违章装修行为 立即制止并记录 报管理员 2、下发《违章装修整改通知单》（一式两份），重大违章事项立即向管理处主任汇报，如需技术员鉴定与协调，管理处主任要及时与项目管理员联系； 3、如未整改，再次下发《违章装修整改通知单》。 4、报上级部门或采取其他措施 5、资料存档 常见违章行为（室外部分） （1）防护栏的安装。 （2）禁止在阳台外立面安装各式悬窗、遮阳棚、晒衣架、扩加窗户等。 （3）禁止在外墙面安装各类挂式太阳能。 （4）禁止将建筑垃圾乱堆乱倒，必须倒在指定地点。 （5）按照电梯使用规定，超长、超大物品不得用电梯运载。 常见违章行为（室内部分） （1）要求住户装修前须在卫生间做24小时闭水试验，如防水层无渗漏，方可装修，否则，以后出现任何渗漏，责任自负，费用自理。 （2）禁止拆除门联窗墙体、禁止在承重墙上开门开窗，禁止扩大原有门窗尺寸。 （3）暖气设施已经过打压，若要拆改必须经物业公司审批并进行二次打压。 楼道内 （1）禁止乱贴小广告。 （2）禁止破坏楼道声控灯。 （3）禁止在楼道堆放建筑材料和建筑垃圾。 （4）禁止损、破坏公共管道井、消防设施。 常见违章行为（屋面） （1）禁止在公共屋面安装太阳能。若在自购平台安装，必须到物业管理处审批备案。 （2）住户若要封闭自购平台，必须到物业公司办理审批手续。 （3）禁止破坏屋面避雷网。 五 有关表格填写 装修申请表 装修承诺书 装修许可证 违章装修整改单 违章装修责任书 违章垃圾清运费用单 装修申请表 装修期限一般为三到六个月 一定要业主本人签字（代办有业主身份证复印件和委托书） 装修内容 1、铺地、刮家、木工 2、卫生间 3、改动暖气 4、遵守《房屋装修管理协议》和装修守则 装修承诺书 本人系 区 楼 单元 层 号业主，前期入住手续已办理完毕，现需进行装修。经现场确认，该楼宇内的主体结构、任何设施设备均无任何质量问题。并承诺本人及本人所委托的装修人员在装修过程中，严格执行《房屋装饰装修管理协议》和《装修守则》中的条款，并遵守本物业管理公司的规定。 如在装修施工过程中或后