开发商逾期交房,是必然要按照合同约定违约金进行赔付？.docVIP

开发商逾期交房，是否必然按照合同约定的违约金比例承担违约责任？ 【案由】2010年8月23日，原告崔某与威海某房地产开发有限公司签订了《威海市商品房预售合同》一份，约定：被告将其开发的位于威海市环翠区某楼盘的-47号-404室房屋（建筑面积96.15平方米）预售给原告，房屋总价款413166元，原告于签订合同时一次性付清；被告应当在2010年12月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付给原告使用，房屋达到交付使用条件后，被告应书面通知原告限期办理交接手续；被告应在该商品综合验收合格之日起90内，协助原告办理房屋产权转移登记手续；被告如未按合同规定的期限将房屋交付给原告使用，逾期不超过90日的，每逾期一天向原告支付总房款0.05%的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告承担违约责任，按总房款的0.05%向原告支付违约金，如原告不解除合同，被告每逾期一天向原告支付总房款0.05%的违约金。合同签订后，原告于当日向被告付清了全部房款413166元。2011年9月20日，原告领取了该房屋的钥匙。另外，被告于2010年7月依法取得了其开发建设的威海市环翠区某楼盘47号楼的商品房预售许可证。 因被告逾期交房，2011年11月24日，原告将被告诉至威海市环翠区人民法院，请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金69205元（自2010年12月31日起至2011年11月30日止，按照每日