包头市沼南大道建设项目.docVIP

包头市沼南大道建设项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为推进沼南大道建设，经包头市人民政府批准，九原区人民政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《内蒙古国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合九原区实际情况，制定以下补偿方案： 一、征收范围:沼南大道规划范围内国有土地上建（构）筑物、附属物。 二、征收时间：自征收决定公告发布之日起35日内完成。 三、征收部门：包头市九原区住房城乡建设和交通运输局 四、征收实施单位：包头市九原区棚户区（城中村）搬迁改造现场指挥部办公室、包头市九原区沼南大道项目征拆指挥部。 五、征收补偿： 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 （一）住宅部分 1、货币补偿 （1）参照区域范围内类似房地产的市场价格，确定征收补偿价格为3000元/㎡（以下简称补偿价格），按照被征收房屋权属证书标明的面积进行补偿。 如被征收人对住宅价格补偿有异议，依据房屋征收评估办法，由具有相应资质的房地产评估机构，对被征收住宅房屋类似房地产的市场价格进行评估，按照评估价格进行补偿。 （2）搬迁费：征收部门以户为单位，按被征收房屋面积以10元/㎡的标准一次性向被征收人支付搬迁补偿费。不足500元按500元结算。 （3）征收签约期限奖励 征收签约奖励期限35天，被征收人在征收签约期限截止日每提前一天签订征收补偿协议书的每户奖励260元。 （4）围墙、门洞、大门等附属物补偿标准详见“附件1”。其他未尽补偿事宜以《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规为准。 2、房屋产权调换 房屋产权调换本着贴近房屋面积的原则进行调换。房屋产权调换方式实行异地安置，异地安置办法为： （1）按被征收房屋产权证标明的建筑面积，由平房调换至多层住宅的按“征1还1.2”的比例进行产权调换，调换至高层住宅的按“征1还1.3”的比例进行产权调换。 调换至多层住宅计算公式：被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.2（平房调换至多层住宅，多层住宅为最高楼层为6层或6层以下的住宅）。 调换至高层住宅计算公式：被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.3（平房调换至高层住宅，高层住宅为最高楼层为7层或7层以上的住宅）。 应返还被征收人的异地安置房建筑面积=（被征收房屋产权调换面积×3000元/㎡）÷异地安置房房价； （2）回迁地址：主要安置区为华鹿温泉小镇，被征收人也可以选择回迁安置到鹿原佳园、鹿苑康城、中慧新城等安置区（详见附件2）； （3）住宅回迁面积超出核定回迁面积的部分，按照市场价结算（详见附件2）； （4）装修补助费：按照核定调换面积，以200元/㎡的标准进行补偿； （5）安置房交房标准：符合国家质量标准和设计规范； （6）搬迁费：征收部门以户为单位，迁出迁入计发两次向被征收人支付搬迁补偿费，迁出时按被征收房屋面积以10元/㎡的标准向被征收人支付搬迁补偿费，迁入时按安置面积以10元/㎡的标准向被征收人支付搬迁补偿费。不足500元按500元结算； （7）临时安置费：选择房屋产权调换的，房屋被征收后临时安置房由被征收人自行解决，临时安置费按回迁面积12元/㎡·月支付，每月不足600元，按600元/月支付。临时安置费按过渡时间据实结算，超过约定期限的，对自行过渡的被征收人，自逾期之日起按照原规定标准的二倍支付临时安置费； （8）征收签约期限奖励： 征收签约期限35天，被征收人在征收签约期限截止日每提前一天签订征收补偿协议书的每户奖励260元； 在征收签约期内签订征收补偿协议并在通知交验房期限内交房搬迁的，超出核定调换面积10㎡以内（含10㎡）按照3150元/㎡优惠价进行购买。同时，对超出核定调换面积10㎡以内（含10㎡）按照优惠价购买的部分，给予200元/㎡的装修补助； 征收补偿手续的办理按照被征收人签订征收补偿协议的先后顺序进行优先选择回迁房屋的位置、房号、户型； （9）围墙、门洞、大门等附属物补偿标准详见“附件1”。其他未尽补偿事宜以《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规为准。 3、住房保障政策 被征收人具有包头市城镇户籍，住宅房屋建筑面积低于五十平方米，且在本市只有该套住房的，被征收人选择货币补偿的，按照（3000元/㎡×50㎡）/户进行补偿。被征收人选择产权调换的，应返还被征收人的异地安置房建筑面积不低于五十平方米，五十平方米以内不找差价，超过五十平方米以外的部分，按照协议价进行结算。享受以上住房保障政策的被征收人，其他无产权房屋及地上构筑物、附属物均不再给予补偿。 （二）非住宅部分 1、货币补偿标准 （1）企事业单位 依据房屋征收评估办法，由被征收人提出补偿要求，征收部门组织被征收人根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》选定具有相应资质的评估机构对被征收单位的土地、房屋、机械设备