物业入伙与交房流程技巧.ppt

诚信立足，学习创新，乐于奉献 二、住宅装修现场巡查工作： 1、装修活动禁止事项： （1）禁止涉及公共设施、公共空间； 2 禁止改变、损坏房屋承重结构； （3）禁止改变房屋的使用功能； （4）禁止改变房屋的外立面； （5）禁止增加楼面设计静荷载 ； 诚信立足，学习创新，乐于奉献 （6）禁止使用易燃物装修材料； （7）禁止私自改拆燃气、供暖管道设施； （8）禁止改变分类排水管网； （9）禁止私自增加用电负荷； （10）禁止乱搭建筑物。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 2、装修活动注意事项： （1）装修活动前排水管预留口要加以包扎保护； （2）装修活动前给水管预留堵头要松动一下再拧紧； （3）搬运装修材料、装修垃圾时，公共通道、电梯要加以保护； （4）要配备足够的灭火器； （5）离开装修场所时要切断总电源、总阀门、门窗要关好； 诚信立足，学习创新，乐于奉献 3、装修现场巡查内容： （1）安保人员巡查内容： ①《装修许可证》；②《出入证》及其它有效证件状况； ③灭火器压力、数量； ④材料堆放；⑤垃圾处理； ⑥是否生火做饭、使用电炉； ⑦装修时间；⑧其它违章行为。 * * 物业入伙 与交房流程 诚信立足，学习创新，乐于奉献 李立江 二零一五年十一月 诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业－是指已经建成并 投入使用的各类 房屋及其相关配 套的设施、设备 和场地。 入伙－加入某个集体或集团，是指合伙成立后，第三人加 入合伙并取得合伙人资格的行为。 物业入伙 诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙所具备的条件 1、《建筑工程竣工备案表》 2、“两书”，即“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书。 3、已经取得的国家所认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙是指业主收到书面入伙通知书并办理完结相应手续的过程。也是物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业 和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙的意义 1、含义：物业入伙又称业主入住，是业主领取钥匙、收楼入住的过程。 2、作用 ：业主入住是物业管理企业与业主之间的首次接触，是物业管理 企业为业主正式服务的开始，也是物业企业能否获得业主的认可与支持的第一关。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业项目能否顺利接管入伙，对物业服务企业来讲是一个重要考验，考验我们的专业水准、组织管理 能力，考验我们团队的工作效能。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 入伙管理大体分为三个阶段： 第一阶段　入伙前的准备阶段 第二阶段　入伙办理阶段 第三阶段　装修入住阶段 诚信立足，学习创新，乐于奉献 第一　入伙前的准备阶段 1、了解掌握小区占地面、总建筑面积、住宅、商业 等各类建筑物面积，道路面积、停车场面积、物业 物业管理用房面积、绿化面积、小区主出入口等。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 2、清楚掌握小区楼宇栋数、层数、单元数、各种户型 及总户数。清楚掌握地下管线走向及阀门位置、化粪池 数量及位置、停车位数量及非机动车停车位数量。了解 掌握小区绿化园林风格及树木花草品种的数量。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 3、清楚掌握小区相关配套 设施、设备：供配电、给 排水电梯、消防、监控、 太阳能等。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 4、成立物业服务中心，设 置组织架构、岗位架构、 人员配置，编制物业管理 成本测算。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 5、对小区房屋（分户）和相关配套设施、设备包括： 给排水、供配电、电梯、消防、监控、门禁、对讲、 车辆道闸管理系统、太阳能等进行验收接管。 诚信立足，学习创新，乐于奉献 ⑸小业主姓名、产权、居住位置、　　　　建筑面积清单 ⑷用水、用电、用气指标批文 ⑶施工许可证 ⑵项目批准资料 ⑴用地批准资料 产 权 资 料 6、相关资料移交 ⑽市完善配套办公室小区综合验收　　合格证书 ⑸煤气工程验收合格证书 ⑼供用水协议书 ⑷人防工程验收合格证书 ⑻供用电协议书 ⑶消防工程验收合格证书 ⑺电梯使用合格证书 ⑵规划建设验收合格证书 ⑹环保达标验收合格证书 ⑴工程竣工验收合格证书 市府资料 诚信立足，学习创新，乐于奉献 ⑿防雷接地电阻检测记录 （22）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料、（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单 ⑾电气设备送电验收记录 ⑽电气设备绝缘检查记录 （21）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图 ⑼电气设备试验调整记录 ⒇绿化平面图 ⑻发电机、电动机检查试运转记录 ⒆房屋验收记录 ⑺线路及电力电缆试验记录 ⒅房屋测绘验收资料 ⑹电缆铺设记录 ⒄空调器性能测定调整