房地产开发贷款贷后管理课件.ppt

5.3 房地产开发贷款贷后管理 房地产开发贷款贷后管理是指银行在房地产贷款发放后到贷款收回期间，对贷款档案的收集、整理和保存，对借款人资信情况和贷款项目进展情况的跟踪调查，贷款到期的收回及违约贷款的催收与处理等一系列工作。 5.3.1 贷款资料 1.借款人资料 2.担保资料 3.贷款项目资料 4.合同借据 5.贷后检查资料 5.3.2 借款人及贷款项目管理 1.贷款资金的使用管理 2.贷款企业和贷款项目的贷后跟踪检查 3.项目预销售回笼款的监督管理 4.保证人、抵押物和质押物的管理 5.贷款风险的认定 6.利率调整 7.贷款展期管理 8.收款撤保 5.3.2 借款人及贷款项目管理 1.贷款资金使用管理贷款资金使用管理是为了监督借款人将贷款合同约定的用途上，而不被挤占、挪用，防范贷款因挪用而出现的到期不能偿还的风险。 借款人向贷款人提供项目工程进度计划、付款计划及贷款资金使用明细。 房地产开发贷款的资金使用是按计划进行的，资金使用应该有明细账目，资金的到位情况应根据约定安排，不能随意更改。 5.3.2 借款人及贷款项目管理 2.贷款企业和贷款项目的贷后跟踪检查（1）主要内容 项目资金及其他资金来源落实情况 企业生产经营及资产负债变化情况 企业货币资金归行情况 企业财务报表的真实性及主要财务指标变化情况 企业信用等级及