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消防设备设施 维 护 保 养 合 同 消防设施维护保养合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据双方约定合同，甲方将消防系统工程委托给乙方维护保养，期限 个月，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。 一、维护保养工程名称和地点： 1、工程范围： 。 2、工程地点： 二、维修保养目的： 根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。 三、维护保养范围： ■火灾自动报警系统 ■自动喷淋灭火系统 ■消火栓系统 □喷淋冷却系统 □泡沫灭火系统 ■气体灭火系统 ■防火分隔系统 ■ 防排烟系统 ■应急照明和疏散指示系统 ■消防通讯设备 □移动灭火系统 □其他消防设施 注：在选定对象的方框中打（■），没有的打（□） 四、维保内容： 1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。 （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。 （2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。 （3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。 （4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。 （5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。 2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。 （1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。 （2）每月对喷头进行一次外观检查。 （3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。 （4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。 （5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。 （6）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 （7）每月对各种阀门的开闭进行检查。 3、消火栓系统的维护： （1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。 （2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。 （3）每季检查最不利水压是否满足消防要求。 （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 4、防火卷帘门： 每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。 附：消防设备设施定期检测标准、消防设施设备维护保养标准。 五、消防系统工程维护保养期： ，即 年 月 日至 年 月日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。 六、承包方式及维护保养费用： 1、甲方委托维保区域面积为 平方米，单价 元/平方米/年 2、乙方在此期间维护保养费为 （￥ 元）。 3、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由乙方承担： (1)自动报警系统：螺丝；垫片；少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。 （2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。 （3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。 消防系统损坏，有质保期的由消防承建单位承担，没有质保期的甲方承担，承担的配件及材料费如下： （1）除上述乙方承担易损件及一般维修材料费 元以下)以外的其它耗材； （2）自动报警系统：各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；多于 米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责。 （3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管； （4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管； 4、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。 5、自动报警主机内部元件损坏需