房地产投资基本知识课件.ppt

第二章 房地产投资分析的基本知识 资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同，对投资经济效果的影响也不相同，在投资决策时，需要把所有的支出和收入都折算到同一个时间点，并通过一系列投资效果评价指标的计算，对投资方案进行比较、分析。 因此，必须掌握相关的现金流量、资金时间价值、资金等效值和投资经济效果评价指标。 第一节 资金的时间价值 第二节 利息与利率 第三节 现金流量图、现金流量表与资金等值 第四节 等值计算公式 第五节 房地产投资经济效果分析 资金的时间价值是指一定数量的资金在生产或流通 中可以增加新的价值，即资金的价值可以随时间不断地 发生变化。 同样数额的资金在不同的时间具有不同的价值 ，即 等量不等值 。 资金的时间价值取决于投资利润率、通货膨胀率以及风险因素 把资金投入生产，可以获取一定数量的利润，而且 当利润率一定时，资金周转越快，取得的利润越多； 把资金存人银行，则可以获得一定数量的利息。利 润和利息体现了资金的增值，表明资金具有时间价值。 资金具有时间价值，但必须以投人生产或流通为前 提。静止的资金是不会增值的。 第二节 利息与利率 一、利息和利率的概念 资金具有时间价值，因此占用资金应付出一定的代 价，反之，放弃