eighth土地增值税法.pptVIP

第一节 纳税义务人 第二节 征税范围 一、征税范围 （一）转让国有土地使用权 （二）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 二、征税范围的界定标准 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有 ①转让国有土地使用权，征土地增值税。 ②转让集体所有制土地，应先在有关部门办理（或补办）土地使用或出让手续，使之变为国家所有才可转让，再纳入土地增值税的征税范围。 ③自行转让集体土地是一种违法行为 第三节 税率 四级超率累进税率 第四节 应税收入与扣除项目的确定 一、应税收入的确定 包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。 ①货币收入 ②实物收入 ③其他收入 * * 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附 着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的 增值额征收的一种税。 一、土地增值税的纳税人 （一）纳税人 是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 （即转让房地产）并取得收入的单位和个人。 特点：（四个不论） ①不论法人与自然人； ②不论经济性质； ③不论内资与外资企业、中国公民与外国个人； ④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。 标准之二： 土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让 ①转让土地使用权征税（二级市场），出让土地使用权不征（一级市场）； 土地使用权出让：土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金，获得一定年限的土地