QP-08成品保护工作程序(2014.2QMU修订).docxVIP

Quality Management Procedure质 量 管 理 程序成品保护工作程序KLCL-QP-080001 JUL 2013项目管理部LEO YUTAN JOO CHUAH版本号实施日期编制人审核人批准人目录1目的32适用范围33适用说明34工作职责35实施流程46实施流程图67记录6附件一成品保护检查记录表7附件二成品保护标准做法8目的为了规范成品保护的要求与管理，减少成品在施工过程中的污染和损坏，最终实现项目的顺利交房。适用范围吉宝置业中国管理的所有房地产开发项目。适用说明本程序适用于吉宝置业中国管理项目所涉及的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。如果合约中对成品保护责任单位另有约定，则以合约约定为准。工作职责承包商（或供应商）应提供材料（设备）成品及半成品的包装、保存、运输、存放、防护、搬运、安装的保护方案，在征得业主方项目部同意后组织实施。承包商（或供应商）对成品质量负有最终的责任，包括对成品采取防护措施责任、看管和巡查责任、与后续施工方协调和交底责任、对已破坏部分及时修补责任。承包商（或供应商）必须保证成品在工程交付时，其质量符合相关验收规范及合同的要求。KL2.2、监理共同监督承包商（或供应商）按照审批的方案组织实施、并负责成品保护措施的检查及整改。KL1应对成品保护措施进行抽查，提出整改要求或建议。PM应负责把成品保护的相关要求落实在与承包商的合约中。实施流程策划承包商（或供应商）应在工程招投标阶段上报成品保护方案，及对应的措施费用，取得业主方审批或已经包含在合约费用组成中。承包商（或供应商）所提交的成品保护方案，原则上应按照业主方要求的标准做法实施（见附件二）；方案如有不同，应征得业主方的同意。实施承包商（或供应商）在安装工序完成后，应先进行自检，然后报监理、业主方进行验收，无质量缺陷后方可实施成品保护措施。宜在大面积成品保护前，进行成品保护样板先行。业主方项目部应要求责任单位合理安排施工工序，尽量避免多工种在同一户内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如：进户门、地板等，原则上安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。业主方项目部应在户门安装上锁后，要求责任单位对室内成品保护实施集中管理，建立相应的管理制度，明确后续每个工种以流水方式进入房间施工，看护人员负责组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查工作。监理、KL2.2共同监督承包商（或供应商）按照审批的成品保护方案组织实施。KL2.2应对有成品保护要求的部位进行成品保护检查，并填写《成品保护检查记录表》。保护的拆除除附件二中成品保护标准做法中的约定要求外，进行分户验收阶段前，各成品保护实施单位应根据业主方项目部的通知要求，进行成品保护的拆除。分户验收后，承包商需要对检查出的缺陷进行整改的，应该负责整改区域的保护措施，避免破坏其他成品。记录及存档KL2.2应将成品保护检查记录存入项目文档中心。确定成品保护方案工序检查验收完成实施流程图实施成品保护成品保护过程检查合格？填写检查记录表否是存入文档中心记录成品保护检查记录表 -- 附件一成品保护标准做法-- 附件二附件一成品保护检查记录表成品保护检查记录表编号: KLCL-QP-08-1项目名称分期承包商检查区域/位置检查人员检查日期缺陷描述：缺陷照片：整改意见：注：此表一式三份，业主方项目部、监理单位、承包商各一份。附件二成品保护标准做法编号: KLCL-QP-08-25.1 梯栏杆扶手及阳台栏杆部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆责任单位栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责）实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间分户验收实施前。标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3mm厚珍珠棉包裹3层，防止运输材料时碰伤。用塑料布、珍珠棉或瓦楞纸满包楼梯栏杆与阳台栏杆。阳台栏杆两端应视外保温厚度预留出50~100mm不包裹以利于后续的外保温把栏杆包裹密实。5.2 户门、户内木门部品户门和户内木门责任单位门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间各门扇安装后及时进行保护。拆除时间分户验收实施前。标准做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板或彩条布内衬薄聚苯板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体，无破损、翘角现场。猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度 2m。5.3 铝合金与塑钢门窗部品铝合金或塑钢门窗责任单位铝合金或塑钢门窗安装单位实施时间门窗安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位型材的保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在分户验收实施前拆除。。标准做法门窗框用专用保