2第二章_资产评估的基本方法.ppt

* * * * * * * * * * 其 计算公式为: * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 经济性贬值的估算方法： 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的 经济收益损失额×现值系数 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能 性贬值）×经济性贬值率 案例 案例分析 1、使用寿命缩短 例题1：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+10）=50%  但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率 为： 贬值率 =10/（10+5）=66.7% 由此引起的经济性贬值率为16.7%。如果该汽车的重置成本(扣除了功能性贬值和实体性贬值）为20万元，则经济性贬值为： 20×16.7%=3.34（万元） 案例2 2、运营费用的提高 例题2：某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，现假设试该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。（假设政府规定超限额 10%-20%（含20%）的加电价2倍。折现率为10%，假设设备还可使用5年） 解（1）：计算超限额的百分比 （2）根据政府规定超限额 10%-20%（含20%）的加价2倍， 因此政府对超限额耗能加价收费而增加年运营成本为： Y=电单价×（实测单耗-限额单耗）×年产量×加价倍数  =1.2×（730-650）×1500×2=288000（元） （3）计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本： F=增加的年运营成本×（P/A，10，5） =288000×3.7908=109.18万元 即未来5年该电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值为109.18万元。 案例3 3、市场竞争的加剧 例题3：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试估算生产线的经济性贬值。 该生产线的经济性贬值=160×51.875%=83（万元） 解： 1、被评估设备建于1986年，帐面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： （1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。 综合案例 解：（1）计算重置成本 重置成本=100000×（1+10%）10+ 50000×（1+10%）5=340120(元) 　　（2）计算实体性贬值 实体性贬值率= 实际使用年限÷总使用年限 =（名义使用年限×实际利用率）÷（实际使用年限+尚可使用年限 　　　　　　 =（10×50%）÷（10×50%＋5）=50% 实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率 　　　　　　=340120×50%=170060（元） 　　（3）计算功能性贬值 　　年超额运营成本=12×1000=12000（元） 　　年超额运营成本净额=12000×（1－33%）=8040（元） 　　　　　　功能性贬值=8040×(P/A，10%，5) 　　　　　　　　　　　=8040×3.7908=30478.03（元） 　　（4）计算经济性贬值 　　　　　　经济性贬值=0 　　（5）计算被评估设备评估值 　　　　评估值=340120－170060－30478.03－0=139581.97（元） 第四节完 第五节 评估方法的选择 资产评估方法的选择应注意以下因素和条件：