什么样的住宅才称的是“豪宅” 10大标准量豪宅.docVIP

来源：成都商报　 豪宅应拥有怎样的自然资源或城市公共资源?高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力?怎样的社区公共空间便于营造高端圈层氛围……对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负责任地引导。近一个月来，本报对“2009成都豪宅真相”进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产研究院委托成都神鸟数据咨询公司开始了有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告———《2009成都豪宅价值标准》正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。 3376人 中高端调查对象 遍及各区域 为求《2009成都豪宅价值标准》的科学性及权威性，此次大型调查采取定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。 据负责访问调查的成都神鸟数据咨询公司负责人介绍，在访问员现场截访之外，他们还组织了电话访问。电话访问前调查方对电话访问对象进行了初步筛选，访问结束后，每位访问员都会认真分析每份问卷，摒弃部分不具备分析作用的问卷。据统计，街头及电话访问对象达3376名。 800份 严谨样本 揭示豪宅价值标准 神鸟调查访问分析显示，列入有效调查人群者都是年收入在30万以上，目前36.70%居住在别墅，20%居住在花园洋房，另有43.30%目前居住在普通物业小区、未来1-2年内有购买别墅、洋房的打算。 据记者了解，为保证调查真实性，拦访调查员在调查过程中要求每位调查对象填写真实联系方式，以备随时回访抽检。而为了保护受访对象的隐私和调查样本真实，调查员也在调查前填写了承诺签名条款，内容包括保证对被访者相关资料绝对保密等。 “经过严谨、科学调查程序得到了800份调查样本，每份都具有一定代表性，能够充分保证《2009成都豪宅价值标准》相关结论的科学性，也具有很强的现实指导性。”成都神鸟数据咨询公司负责人告诉记者。 10个 豪宅价值标准彰显居住感受 　　 相关调查负责人称，《2009成都豪宅价值标准》是针对成都楼市高端物业的首份专项研究报告，旨在从业主真实居住感受出发，总结和分析出真正的豪宅物业应该具备的参照标准。 “以前心目中的豪宅就是面积大、价格高、有面子等，入住后才发现生活便利性和尊贵感并没有得到改善。”上周二，城南某社区门口接受访问的陈女士说，真正的豪宅并非单纯从外观上就能看出，“如果没有居住经验，购买豪宅时应请有经验的朋友或专家指导。” 而类似情况在本次调查中并非个别，也由此可见《成都豪宅价值标准》所披露的十大“豪宅准则”所具有的现实意义(成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版)。 高端业主眼中成都11家高端物业：中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家。 排名不分先后 十项全能才是真豪宅 十大高端物业价值标准解析真豪宅 　　 《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，与早期高端购房者青睐具有名气的大别墅物业相比，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。相反，在此次调查研究过程中，三千多名高端物业业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。在这些受访者看来，中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家等少数项目才算得上是当前成都楼市中的真豪宅。 　资源———稀缺、独享 “建筑方面的优势，始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。”受访问的李先生说。《2009成都豪宅价值标准》分析结果显示,“对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。”如观岭国际社区拥有四公里长河岸、4200亩浅丘坡岭、近10个原生湖泊、高尔夫球道景观;中海·城南1号地处天府新城，除了享受成熟的城市公共资源配套，三面还被稀缺的城市自然景观环绕;保利·公园198“高尔夫景观电梯楼王”紧邻2250亩郁金香公园和保利蝴蝶谷高尔夫球场;中粮·御嶺湾拥有5000亩山地森林、800亩湖水;有8000亩规模的大溪谷，坐拥10种原生态的自然景观，20平方公里长秋山、20万平方米原生水域。 　区域———气质 “如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗?”这是神鸟数据公司