湖城枫景物业管理临时管理规约解读.doc

湖城枫景业主临时管理规约 第一章? 总? 则 第一条?为维护湖城枫景物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的小区环境，根据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》以及相关法律、法规的规定制订本临时管理规约。 第二条?建设单位在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以的书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。 建设单位与物业管理企业（贵州桓吉温泉物业服务有限公司）签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第三条?本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条?本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第二章?物业管理区域概况 第五条?本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：湖城枫景 占地面积：平方米 坐落位置：贵州省贵阳市清镇市星坡路原清纺厂 总建筑面积：㎡ 物业类型：住宅、商业 第六条?按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备,?包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第七条?建设单位的基本情况如下 名 称： 法定代表人： 联系电话： 第八条 物业服务单位的情况如下 名 称：?贵州桓吉温泉物业服务有限公司 法定代表人：周学明 注册资本：69万元人民币 资质等级：三级 联系电话：0851—2620795 第九条 ?在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，建设单位拥有产权的部位或设施、设备为建设单位所有： 建设单位行使以上部位或设施设备的所有权、经营权，但不得影响物业买受人正常使用权。 第十条?本物业管理区域内的物业管理用房包括：办公用房 平方米，位于 层?；住宿用房 平方米，位于地下室；其他用房 平方米，位于地下室。该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章?物业的使用 第十一条?业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第十二条?业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十三条?业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业 主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并报物业管理企业备案。 第十四条??业主需要装饰装修房屋的，应当事先报物业管理企业批准，并与其签订装饰装修管理服务协议。住宅业主应交纳装修保证金标准为 3000 元；非住宅业主应交纳装修保证金标准为 5000 元；装修验收合格， 并入住6个月后退还装修保证金。 业主应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《贵阳市装饰装修管理暂行办法》执行,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十五条??因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十六条?业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间： 周一 —— 周五（国家规定节假日除外） 上午： 8：00 时至 12：00 时 下午：14：00 时至 19：00 时 其他时间不得噪音施工，以免扰民。 第十七条?业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要