20110330奥园传统现场建造卫生间与预制式整体卫生间对比分析1.docVIP

传统现场建造卫生间与预制式整体浴室对比分析报告 预制式整体浴室是住宅产业化（Housing Industrialization）， 来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体，降低成本，降低物耗、能耗。 整体浴室，解决了卫生间装修的工业化难题，是住宅产业化解决方案的代表性产品。下面把预制式整体浴室和传统卫生间做法就材料、设计、施工、成本、效益 、节能、维护等方面进行如下比较： 材料方面： 预制式整体浴室材料是一种不饱和聚酯树脂材料，在60年代初期首先出现在欧洲，运输车辆等行业中塑料，SMC是热固化材料，是树脂高柔韧性纤维硬度是塑料的6倍，强度超过kg/cm2。SMC导热系数极低，发挥其保温隔热性能。 1、高温高压成型的SMC，材质更为致密，内无气泡，故而不惧怕冷热交递的影响和一般磨擦的破坏。 2、强度方面，由于有增强材料饱含其中，故强度基本上不用担心，完全可以达到使用要求 (挠度小于2mm)。 3、SMC的主体材料是高分子不饱和聚酯材料，它无金属如铁、铝的原电池效应，免除电化学腐蚀，从而大大增强了其长期潮湿环境的耐腐蚀性。 4、耐酸碱性能，酸碱浸泡1小时后，表面巴氏硬度＞35，也远高于国家标准。 传统卫生间所用维护材料主要是水泥、砂石、面砖。导热系数高，不利于贮存热能，达不到保温隔热的效果，特别是在需采暖的北方地区，卫生间室内设计温度为20度，要保证这一温度采用导热系数小的材料，是降低能耗的重要因素。 二、设计： 整体浴室由人体工学、建筑、工业、模具、材料等各学科资深专家共同研发，合理布局浴室空间，精心从事款型、颜色设计，将卫生间的实用性、功能性、美观性发挥致极致卫生间，。 整体为客户提供卫生间整体环境设计配套产品组合一个的设计都融入统一的整体环境中这些优势，可以预见整体浴室未来的发展。目前在日本，90%以上的酒店和70%以上的住宅都是采用整体浴室密度大、强度高、重量轻但坚固耐用。浴室主体使用大型压机及钢模高温高压一次性模压成型，实现工业化、标准化整体生产，速度快，品质稳定可靠。‰走水坡度不积水，干爽，地板防滑设计，确保安全，保温好，不冰凉。 配上各种功能洁具形成的整体浴室，无需做防水，绝不渗漏。整体提供 “一揽子”提供卫生间的地面、墙面、天花、门及座便器、龙头、五金件、照明、电器、通风、给排水管系等所有内部件，省心又省力像搭积木一样整体装配卫生间。无噪音、无施工垃圾；安装迅速，两个工人4小时即可装配完成一套整体浴室，大大缩短了工期，节约了劳动力成本本身具有流水坡度，实际安装调整水平即可，不需要做防水；1200*1700）为例进行成本对比（见下附件表1、附件表2）可以看出，整体浴室对比传统卫生间（材料按中档考虑）直接成本高出19.16%，随着中国劳动力成本不断提高，二次装修，。 整体浴室主体，可拆装，在正常使用情况下，使用年限为20年，整体浴室厂家会对所有部件提供一年全部保修、五年主体保修及终身服务。 综上所述，采用整体浴室虽然一次投入成本较传统卫生间装修施工（墙地砖材料暂按中档考虑）高19.16%（如材料选择石材或标准提高，则差距会进一步缩小），而在全球资源日益减少，国家大力鼓励节能、倡导新能源的情况，奥园会展广场项目一期建议在公寓精装产品采用整体浴室，使奥园地产再次成为环保节能德领跑者，成为项目营销的新卖点。 附件一：整体浴室主体结构分解图 附件二：科逸整体浴室与传统卫生间造价对比表 序号 规格（mm*mm) 整体浴室平米单价（元/m2） 传统卫生间平米单价（元/m2） 整体浴室比传统卫生间平米单价增加金额（元/m2） 整体浴室比传统卫生间平米单价增加百分比（%） 1 1200*1700 3907 3279 628 19.16% 附件三：科逸整体浴室与传统卫生间造价分析表 序号 规格（mm*mm) 对比项目 整体浴室对应项目 平米单价（元/m2） 传统卫生间对应项目 平米单价（元/m2） 整体浴室比传统卫生间对应项目平米单价高出百分比（%） 1 1200*1700 吊顶、墙砖、地砖、门 2304 1238 86.16% 2 洁具五金等装饰配件 1186 1000 18.67% 3 人工费、运费、税金 417 804 -92.85% 附件四：以50m2公寓选用科逸BU1217整体浴室为例传统卫生间与科逸整体浴室造价分析对比表 户型面积（m2） 50 预计装修总造价（元） 40,000 其中卫生间面积（m2） 2.04 整体浴室选定型号 BU1217 传统卫生间造价（元） 6,689 整体浴室造价（元） 7,970 选用传统做法卫生间造价