2008年齐齐尔市瑾瑜世纪花园小区房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

瑾瑜世纪花园小区房地产开发项目 可行性研究报告 一、总 论 1．项目建设背景 齐齐哈尔市中博房地产开发公司与齐齐哈尔大学合作 ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为宗旨，建设齐齐哈尔市一流的、高品位、具有较深厚文化底蕴的住宅小区。为创建新型城市住宅小区，我公司与齐齐哈尔大学经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近劳动湖，与齐齐哈尔大学相连的地段，建设一个高品质住宅小区。 根据齐齐哈尔市城市规划发展需要，开发建设“瑾瑜世纪花园小区”（暂定名）的出发点，一是为加快学校的发展，解决学校占地面积不足和提高学校整体办学实力，将学校沿湖地段住宅置换出来，作为教学用地。这样既提高了齐齐哈尔大学的知名度，又为美丽鹤城增加了一道靓丽的风景线。二是解决教师住房问题，尤其是新引进的博士、硕士等年轻教师的住房问题。为稳定教师队伍，提高教师队伍整体素质，以及学校的长远发展奠定基础。瑾瑜世纪花园小区开发建设用地及土地用途性质的通过市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市棚户区改造的有关要求，将该地段住户迁至溜园宾馆地段及湖西供热站地段。 该项目动迁调查、测绘、控详规划及初步方案设计已经完成，项目已经省发改委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2007年初省发改委批复齐齐哈尔大学建设八万平方