土地管理试题答案A.docVIP

2007土地管理试题答案： 一、名词解释（4×5 20分） 1、土地分等定级是在特定目的下，（1分）对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定，（1分）并进行鉴定结果等级化的过程，（1分）是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理工作。（2分） 2、地籍管理指国家为获得地籍信息，（1分）科学管理土地，（1分）而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、估价、土地登记、地籍档案为主要内容的综合措施。（3分） 3、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、登记、价值等情况记录与专门的簿册，（2分）已确定土地权属，（1分）加强政府对土地的有效管理，（1分）保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。（1分） 4、土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，（1分）通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，（1分）确定土地使用限制条件，（1分）实行用途变更许可的一项强制性管理制度。（2分） 5、地价指数反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数。（5分） 二、填空题（每空1分，共30分） 1、土地的利用、土地关系 2、地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理 3、人本原理、系统原理、动态原理、效益原理 4、管理目标的设置、管理组织的设计、管理职能的运作 5、中期目标和年度目标 10 6、70 40 7、出售、交换、赠与。 8、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权 土地所有权 9、初始登记、变更登记 10、一宗地、权属调查、地籍测量 三、简答题（5+4+5+4+4+7 29分） 1、土地管理的具体任务： 1）加强耕地保护，实现耕地总量的动态平衡。（1分） 2）加强土地资源的调查评价和科学规划。（1分） 3）加强土地资源信息系统建设、实现信息服务社会化。（1分） 4）深化改革，建立适应社会主义市场经济的管理新体制、新机制。（1分） 5）健全法制、依法行政，实现土地管理秩序的根本好转。（1分） 2、土地权属纠纷调处的原则 （1）维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用着合法权益的原则（1分） （2）坚持以事实为依据，一法律为准绳的实事求是的原则。（1分） （3）有利于团结，有利于合理利用土地的原则（1分） （4）远期证据服从近期证据的原则。（1分） 3、征地补偿费用由哪几部分构成 1）土地补偿费用（1分） 2）青苗费（1分） 3）土地上附着物补偿费（1分） 4）安置补助费（1分） 5）新菜地开发建设基金（1分） 4、简述土地征用与土地划拨的区别 土地划拨是从国有土地中，依法划拨一定数量的土地，给单位或个人使用。（1分）划拨后的土地所有权仍属国家，用单位只有使用权。（1分）而土地征用是国家将农民集体所有的土地，通过征用，转变为国有土地（1分），已经征用土地的所有权属于国家，原土地所有者则丧失了对已征土地的所有权。（1分） 5、土地使用权转让合同的内容： 1）标的（1分） 2）价款（1分） 3）合同的期限（1分） 4）合同的履行方式（1分） 5）违约责任（1分） 6、土地征用的程序： 1）建设项目的预审（1分） 2）用地申请与审查 （1分） 3）制订征地方案 （1分） 4）上报审批 （1分） 5）批复 （1分） 6）实施 （1分） 7）颁发《建设用地批准书》（1分） 四、论述题（16分） 1、我国土地资源的特点 1 绝对数量较大,人均占有量小; 2 山地多,平地少; 3 各类土地资源分布不平衡,土地生产力水平低; 4 宜开发为耕地的后备土地资源潜力不大。