如何评估购物中心的市场价值(精选).docVIP

如何评估购物中心的市场价值 怎样决定购物中心的价值 Determining the Value of A shopping Center 建立不动产的价值基于许多原因，包括取得财务借款吸引买主出售或衡量成长。 不动产价值的评定方式有很多种，传统的估价通常包含下列三种推演方式： 重建成本估价法 Reproduction Cost ：此方法的立论是将该购物中心所在土地先视为空地，评定其市场价值，而后加上重建类似购物中心所需的建造成本，减去可能折旧的总值。折旧估量是影响这种估价方式准确与否的关键，尤其是成立很长时间的购物中心，其价值可能因折旧的估量而存在认知上的差异，另 外开发商所建立的商誉也难以纳入所考虑的因素。 市场比较法 Market Sales Comparison 这种方法最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价，标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较的案例。 现金流量推估法 Cash Flow Analysis 这种方法为推估该购物中心在其运营周期中或特定时段内将每年可能产生的净现金流量累计后的现在值，现在值的含义是将每年净现金流量减去利息后直至预定时日的累计值，但是其准确性则视预估品质与所使用折现率 Capitalization Rate 的合理性。 收入推估法－净现金分析 The In