“武汉光谷玉龙”项目可行性研究报告.docVIP

成绩： 工程项目管理 课程设计 题 目 “武汉光谷玉龙岛”项目可行性研究报告 姓 名 赵圣晗 学 号 1210612209 所在学院 土建学院 专业班级 12工程管理1班 任课教师 梁正伟 日 期 2015 年6 月 8日 评语： 目 录 项目概况 1.1项目位置 区域优势分析 拍地情况规划设计分析 市场前景分析投资收益财务评价项目概况 1.2项目进程 2.1交通优势 东湖高新技术开发区是武汉市内重要的交通枢纽，设有通往市内各主要地点的公交线路，地铁2号线一期工程是该市轨道交通网规划中最重要的线路之一，起点汉口常青花园，终点武昌鲁巷，纵贯长江两岸，穿越商业中心、居住新区、高科技开发区和城市中心广场，将成为该市的“黄金交通走廊”。地铁2号线一期工程线路长27.98公里，投资149.13亿元，设车站21座，建成后可承担约50%的公交过江交通客运量，预计2012年建成。全线设21座车站，分别是马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、雄楚大道站(虎泉)、鲁巷站。高架、大桥、遂道、构成了快速、便捷的立体交通网络区内拥有丰富的资源中国科学院武汉岩土力学研究所、中国科学院武汉物理与数学研究所、中国科学院武汉病毒研究所、中国科学院测量与地球物理研究所、中国科学院水生生物研究所、中国科学院武汉植物园( 原武汉植物研究所)、水利部中国科学院水工程生态研究所是，自年起就闻名遐迩，素有“”的美誉，是标志之一906路、755、75854路可以到达鲁巷，再乘其他公交转至武汉市中心。 由长江三桥（白沙洲长江大桥）直接连往武黄高速公路的中环线南段高架已经通车，路面为全封闭双向六车道的高等级城市快速道路，到汉阳、汉口仅需15－30分钟。 两湖大道直接连通东湖高新开发区商业中心——鲁巷广场，全程仅8公里。往南连接江夏区。 教育医疗设置 东湖高新技术开发区教育资源丰富，教育水平居武汉市首位。往北距项目仅800米处的华师一附中（华中师范大学第一附属中学）是武汉市最有名的重点高中；往南距离项目仅2公里的华中师范大学寄宿学校（初级中学）是著名的私立贵族学校，教育资源得天独厚。 周边医院较多，5－10公里范围内有3家医院，且等级较高。 3） 商业服务设施还不够完善，玉龙岛小区内有部分小商业和菜市场，项目对面也有小规模的菜市场。离项目最近的大型超市位于民院路上的中商平价超市（两湖大道往北约3.5公里）。 5公里范围内主要配套设施表 教育 特色幼儿园 中南政法幼儿园、空军蓝天幼儿园、华中科技大幼儿园等十余所 市重点小学 关山小学、上海市实验小学 市重点中学 光明中学、格致中学 医疗 三级甲等 武汉同济光谷医院（在建中德合资医院，由同济大学和西门子合资建设），拥有500张病床，计划2008年投入使用。 关山医院，位于关山大道上，离项目2.5公里。 一般医院 庙山保健所、曙光医院、华师一附中医务室等 商业 光谷步行街、鲁巷广场、中商平价民院路店等 大型市政工程 现状市政管线能满足临时施工要求，道路规划已经按照高标准实施，能够满足未来3－5年的需要。周边管线已经完善，能满足永久使用要求。 宗地周边大部分道路都面临改造拓宽，金陵路虽规划红线拓宽，但因保留沿街骑楼而保持原状。 道路 现状宽度（米） 规划红线宽度（米） 中环线 50 50 两湖大道 75 75 规划设计分析 4.1规划设计条件 容积率1.8。 总建筑面积133276平方米，配套商业面积根据具体规划方案定。 地块内有7500平方米为代征道路面积，有7415平方米为代征绿化。 规划中90平方米以下户型所占比例不能低于70％。 4.2初步规划设计 1)规划设计方案指标： 计容积率的建筑面积：规划容积率为1.8，用地面积为74042平方米，总建筑面积为133276平方米，其中： 住宅建筑面积控制在90%以内，即12万平方米，其中沿地块北面汤