C6单元控制性详细划-文本.doc

海南省三亚市 海棠湾C6单元控制性详细规划 文本 上海市城市规划设计研究院 MDS ARCHITECTURE DSA ARCHITECTS INTERNATIONAL 2007.12. 目 录 第一章 总则 6 第1条 规划范围 6 第2条 规划依据 6 第3条 功能定位 6 第4条 规划原则 7 第5条 规划期限 7 第二章 总体结构和功能布局 8 第6条 总体结构 8 第7条 功能布局 8 第三章 发展规模 9 第8条 人口规模 9 第9条 用地规模 9 第10条 建筑容量 9 第四章 土地使用规划 10 第11条 居住用地 10 第12条 公共服务设施用地 10 第13条 绿化用地 11 第14条 道路广场用地 11 第15条 市政设施用地 11 第16条 水域及其他用地 11 第17条 空间管制 12 第18条 近期建设 12 第19条 土地使用兼容性 13 第五章 开发强度规划 15 第20条 建筑高度控制 15 第21条 开发强度控制 15 第22条 地块变更原则 16 第六章 道路交通规划 17 第23条 综合交通规划策略 17 第24条 规划原则 17 第25条 道路交通系统 17 第26条 交通设施 18 第27条 交通组织 19 第七章 市政公用设施规划 21 第28条 供水 21 第29条 排水 21 第30条 燃气 22 第31条 供电 22 第32条 通信、邮政 22 第33条 环卫 23 第34条 市政设施设置要求 23 第八章 防灾规划 23 第35条 消防 24 第36条 易燃易爆设施 24 第37条 消防管网 24 第38条 消防取水 24 第39条 消防通道 24 第40条 抗震标准 25 第41条 抗震疏散 25 第42条 减灾防护 25 第43条 防风工程 25 第44条 人防工程 25 第45条 防洪标准 26 第九章 绿地系统规划 26 第46条 规划原则 26 第47条 绿地系统组成 26 第十章 城市设计 27 第48条 城市设计原则 27 第49条 总体城市设计 27 第50条 滨水界面控制 27 第51条 道路景观控制 28 第52条 公共开敞空间控制 28 第53条 建筑形体与色彩控制 28 第54条 广告与标识物的控制 29 第55条 无障碍设计 30 第十一章 竖向设计 30 第56条 道路竖向设计 30 第57条 场地竖向设计 30 附表 31 现状土地使用表 31 规划土地使用平衡表 32 规划建筑面积及人口汇总表 33 地块规划指标控制表 34 附录 38 用地代码 38 图纸目录 区位分析图 现状地形标高图 现状地形坡度图 土地使用现状图 功能结构规划图 土地使用规划图 近期建设规划图 道路系统规划图 道路断面示意图 交通设施规划图 规划道路定位图 竖向规划图 绿地系统规划图 景观系统分析图 绿线控制图 蓝线控制图 黄线控制图 空间管制规划图 供水系统规划图 雨水系统规划图 污水环卫系统规划图 燃气系统规划图 供电系统规划图 邮政通信系统规划图 地块索引图 图则 总则 规划范围 本规划用地位于《海棠湾分区规划及城市设计》中南区的C6单元部分； 规划范围边界东起滨海大道，南至铁炉港，西临田岸后大岭山脚，北至通海路。 规划用地总面积为907.78公顷。 规划依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》 《城市规划编制办法实施细则》 《三亚市城市总体规划》 《海棠湾分区规划及城市设计》 《海南省旅游发展总体规划》 《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》 《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》 海南省政府及三亚市政府关于海棠湾开发的相关设想 功能定位 C6单元的功能定位为“综合性休闲度假区”，该单元是落实海棠湾国际休闲度假区功能的重点区域，应当侧重于观光娱乐项目、旅游综合服务设施、休闲度假设施的营建，注重一定的功能混合性以保障该单元的丰富性和活力性。主导功能为滨海度假酒店、滨湖文化娱乐区、滨湖公共服务带和游艇港。 规划原则 保护与开发并重 协调处理好旅游开发与生态环境之间的关系，统筹安排各项自然资源的保护和利用，以生态经济的理念发展旅游业，以无污染的高端旅游产品开发和鼓励应用新能源及环保技术实现经济效益和环境效益的统一。 融合与创新并举 处理好与周边区块的用地、交通、景观关系，在融入海棠湾整体建设的基础上形成自身的特色和亮点，达成整体效益的最大化和与周边开发项目共赢的最佳效果。 控制与引导并行 以控制性详细规划的形式落实各类基本的开发控制要求，同时以一定的弹性适应市场和项目开发变化的需求，以高标准的景观环境为目标提出引导性措施，并为项目设计保留充分的发挥空间。 规划期限 本规