离婚案中对已经公房改的房产的认定及处理.docVIP

离婚案中对已经公房房改的房产的认定及处理 　　一、对已经公房房改的房产的范围的认定。 　　人民法院在审理离婚案件中，对涉及已经公房房改的房产争议的，按规定可以合 并审理。如 何理解已经公房房改的房产，其范围如何确定？以夫妻名义进行房改的房产，在实践中，主 要有以下几种情况：第一、夫妻双方已交完购房款，并以一方名义办理了《共有产权证书》 或《房产所有权证书》的房产；第二、以一方名义进行房改，已付清购房款未并共同居住， 但未办理产权证书的房产；第三、以一方名义进行房改，已付部分（首期）购房款并实际居 住而未办理房产证的房产；第四、以一方名义申请参加房改，产权单位审查同意，并确定房 号，而未交房款的房产；第五、以一方名义进行房改，已付全部或部分购房款，但进行房 改的公房尚未竣工或未开工的房产（期房）。确认已经公房房改的房产的范围，常见有三种 不同的观点：（一）登记论认为，房产作为不动产，某一民事主体对其享有产权，应以到政 府主管职能部门办理登记手续为标志，以夫妻一方名义进行房改的公房房产也不例外。所以 ，确认公房是否已经房改，夫妻对公房是否拥有产权，应以是否办理登记手续、持有产权证 书为准。（二）付清购房款论认为，只要夫妻已付清了购房款，而不管其是否办理登记手续 ，该房产应属夫妻共有。（三）售房单位审批论认为，凡夫妻以一方名义向售房单位申请参 加房改，售房单位审查同意